Hợp Đồng Thi Công Phần Thô Chuẩn Pháp Lý Từ A – Z | Phú Toàn

Khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm, hợp đồng thi công chính là “tấm khiên” pháp lý bảo vệ quyền lợi và tài chính của gia chủ. Khác với phần hoàn thiện dễ thay đổi, phần thô chính là “khung xương” cốt lõi quyết định độ kiên cố và an toàn lâu dài của ngôi nhà.

Vậy một hợp đồng xây phần thô gồm những gì để đảm bảo tính minh bạch, đúng kỹ thuật và không phát sinh chi phí? Hãy cùng Phú Toàn bóc tách chi tiết cấu trúc hợp đồng chuẩn và quy trình thi công chuyên nghiệp ngay dưới đây.

I.Hợp đồng xây phần thô gồm những gì? 6 hạng mục bắt buộc phải có

Một hợp đồng thi công phần thô chuẩn pháp lý và chặt chẽ cần quy định rõ ràng các điều khoản sau:

1. Thông tin pháp lý của các bên tham gia

• Chủ đầu tư (Gia chủ): Họ tên, số CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại và quyền sở hữu mảnh đất thi công.
• Đơn vị thi công (Nhà thầu): Tên công ty (Phú Toàn), mã số thuế, địa chỉ trụ sở, người đại diện pháp luật và thông tin tài khoản ngân hàng để giao dịch.

2. Phạm vi công việc và hạng mục thi công phần thô

Hợp đồng phải liệt kê chi tiết nhà thầu sẽ làm những gì. Thông thường, gói xây phần thô của Phú Toàn bao gồm nhân công + vật tư thô, cùng với nhân công cho phần hoàn thiện:

• Đào đất, xử lý nền móng: Đào hố móng, đổ bê tông lót, thi công móng đài/móng băng/móng bè.
• Kết cấu bê tông cốt thép: Thi công cột, dầm, sàn, lanh tô, mái bê tông, cầu thang.
• Xây dựng tường bao và tường ngăn: Xây gạch, tô trát tường theo đúng cao độ kỹ thuật.
• Hệ thống kỹ thuật đi ngầm: Lắp đặt đường ống cấp thoát nước, ống luồn dây điện âm tường, âm sàn.
• Nhân công phần hoàn thiện: Cung cấp thợ ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện nước (vật tư hoàn thiện do chủ nhà mua).

3. Bảng chủng loại vật tư thô (Phụ lục hợp đồng)

Đây là khu vực dễ xảy ra tranh chấp nhất nếu không minh bạch từ đầu. Hợp đồng phải ghi rõ tên thương hiệu, thông số kỹ thuật của từng loại vật liệu:

• Sắt thép: Hòa Phát, Việt Nhật… (phi bao nhiêu, chủng loại nào).
• Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Fico (dùng loại nào cho đổ bê tông, loại nào cho xây tô).
• Cát, đá: Cát hạt lớn chuyên đổ bê tông, cát mịn xây tô; đá 1×2 sạch tạp chất.
• Ống nước & dây điện: Ống nhựa Bình Minh, dây điện Cadivi.

4. Giá trị hợp đồng, tiến độ và phương thức thanh toán

• Đơn giá: Tính theo m2 xây dựng hoặc trọn gói theo dự toán chi tiết.
• Tiến độ thanh toán: Chia nhỏ thành nhiều đợt ứng tiền dựa trên khối lượng thực tế hoàn thành (ví dụ: xong móng ứng đợt 1, đổ sàn tầng 1 ứng đợt 2…). Tuyệt đối không ứng tiền trước quá nhiều so với khối lượng đã thi công.
• Tiền giữ lại bảo hành: Thường giữ lại 3% – 5% giá trị hợp đồng trong vòng 12 – 24 tháng để ràng buộc trách nhiệm bảo hành kết cấu của nhà thầu.

5. Biện pháp an toàn lao động và vệ sinh môi trường

• Nhà thầu phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về an toàn cho công nhân trên công trường (che chắn lưới, đồ bảo hộ).
• Có biện pháp che chắn, chống văng, gia cố vách móng để tránh sụt lún, nứt tường các nhà liền kề xung quanh.

II.Quy trình “5 Bước Vàng” sửa chữa và thi công chuyên nghiệp tại Phú Toàn

Để đảm bảo mọi hạng mục trong hợp đồng được hiện thực hóa một cách chuẩn xác nhất, Phú Toàn áp dụng nghiêm ngặt Quy trình 5 Bước Vàng trong thi công và sửa chữa cải tạo nhà:

Khảo sát & Tư vấn ➔ Thiết kế & Dự toán ➔ Ký hợp đồng ➔ Thi công & Giám sát ➔ Nghiệm thu & Bảo hành

Bước 1: Tiếp nhận thông tin, khảo sát địa chất thực tế

Đội ngũ kỹ sư của Phú Toàn sẽ đến tận nơi để đo đạc diện tích, khảo sát nền đất (đất cứng, đất mượn hay khu vực gần sông) và kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề nhằm đưa ra giải pháp làm móng an toàn nhất.

Bước 2: Thiết kế kiến trúc và lập bảng dự toán chi tiết

• Lên bản vẽ công năng 2D, 3D phù hợp với nhu cầu sống của gia đình.
• Bóc tách khối lượng vật tư chính xác, lập bảng báo giá minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí sau khi ký kết.

Bước 3: Ký kết hợp đồng xây dựng phần thô pháp lý

Thống nhất tất cả các điều khoản về chủng loại vật liệu, tiến độ thi công, điều khoản phạt chậm trễ và chính sách bảo hành như đã nêu ở phần I.

Bước 4: Thi công thực tế và Giám sát kỹ thuật chặt chẽ

• Tiến hành định vị tim móng, đào móng, đổ bê tông kết cấu, xây tô tường.
• Kỹ sư giám sát của Phú Toàn có mặt liên tục tại công trình để nghiệm thu từng giai đoạn: kiểm tra biện pháp thi công cốp pha, con kê bê tông bảo vệ cốt thép, thử áp lực đường ống nước trước khi tô trát.
• Thực hiện phun nước bảo dưỡng bê tông liên tục từ 3 – 7 ngày đầu để đạt cường độ chịu lực tối đa.

Bước 5: Nghiệm thu công trình, bàn giao và kích hoạt bảo hành

• Cùng gia chủ nghiệm thu tổng thể phần thô (kiểm tra độ thẳng của tường, độ phẳng của sàn, hệ thống điện nước thông suốt).
• Bàn giao lại file hình ảnh/video sơ đồ điện nước đi âm tường để gia chủ thuận tiện khoan đục, treo đồ sau này. Kích hoạt chính sách bảo hành kết cấu dài hạn.

III. Bảng so sánh: Tự mua vật tư thuê nhân công VS Khoán phần thô cho Phú Toàn

Lời kết

Hiểu rõ hợp đồng xây phần thô gồm những gì và lựa chọn được một đơn vị thi công minh bạch, uy tín chính là chiếc chìa khóa vàng giúp bạn an tâm tuyệt đối khi xây nhà. Đừng để những mập mờ trong hợp đồng hay sự cẩu thả trong thi công phần thô biến ngôi nhà mơ ước thành nỗi lo toan về sau.

Bạn đang có nhu cầu tư vấn thiết kế, lập dự toán hoặc cần xem mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chi tiết? Hãy liên hệ ngay với Phú Toàn hôm nay để được các chuyên gia hỗ trợ nhanh chóng và tối ưu nhất!

Để lại câu hỏi hoặc số điện thoại dưới phần bình luận, Phú Toàn sẽ liên hệ tư vấn trực tiếp cho bạn trong vòng 15 phút!