8 Kinh Nghiệm Xương Máu Khi Xây Phần Thô – Đừng Để Xây Xong Rồi Mới Hối Tiếc

Phần thô được ví như “khung xương” của một ngôi nhà. Nhà có kiên cố, vuông vắn và bền bỉ cùng thời gian hay không đều phụ thuộc 100% vào giai đoạn này. Khác với phần hoàn thiện (sơn màu không ưng có thể sơn lại, gạch xấu có thể thay), sai sót ở phần thô thường rất khó sửa, tốn kém, thậm chí là không thể cứu vãn.

Với nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói, Phú Toàn đã chứng kiến không ít gia chủ phải ngậm trái đắng chỉ vì chủ quan trong giai đoạn này. Nếu bạn đang chuẩn bị làm nhà, hãy gối đầu giường 8 kinh nghiệm xương máu khi xây phần thô dưới đây để tránh kịch bản “tiền mất tật mang”.

1. Bản vẽ thiết kế: Đã chốt là không “đẽo cày giữa đường”

Nhiều gia chủ vì muốn tiết kiệm chi phí nên bỏ qua bước thuê thiết kế chuyên nghiệp, hoặc trong quá trình xây lại liên tục thay đổi ý định theo lời khuyên của người ngoài.

• Hậu quả: Thay đổi công năng (như đập tường, dời nhà vệ sinh) khi đã đổ bê tông sẽ làm phá vỡ kết cấu chịu lực, gây thấm dột và lãng phí vật tư.

• Giải pháp từ Phú Toàn: Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, đội ngũ kỹ sư của Phú Toàn luôn ngồi lại cùng gia chủ để tối ưu hóa công năng trên bản vẽ 3D. Khi đã chốt bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh, hãy tôn trọng thiết kế để đảm bảo tính an toàn cao nhất cho công trình.

2. Lựa chọn vật liệu xây dựng: Chọn “chất” thay vì chọn “rẻ”

Vật liệu phần thô bao gồm: Cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch… Đây là những thứ sẽ nằm sâu trong tường, dưới nền đất suốt đời cả ngôi nhà.

• Sai lầm phổ biến: Mua thép rẻ không rõ nguồn gốc, dùng cát lẫn nhiều tạp chất/bùn để tiết kiệm vài triệu đồng.

• Hậu quả: Tường nhanh chóng bị nứt chân chim, ẩm mốc, thậm chí sàn bê tông bị võng, xuống cấp nghiêm trọng sau vài năm.

• Tiêu chuẩn của Phú Toàn: Chúng tôi luôn cam kết sử dụng 100% vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng (Thép Hòa Phát/Pomina, Xi măng Holcim/Hà Tiên…). Với cát xây dựng, Phú Toàn áp dụng quy trình sàng lọc nghiêm ngặt, tuyệt đối không sử dụng cát lẫn bùn đất để đổ bê tông.

3. Khảo sát địa chất và xử lý nền móng thật kỹ

“Móng có chắc, nhà mới bền”. Tùy thuộc vào nền đất (đất cứng, đất mượn, hay đất ruộng gần sông) mà kỹ sư sẽ chỉ định loại móng phù hợp: móng băng, móng bè hay móng cọc.

Lưu ý đặc biệt từ chuyên gia Phú Toàn: Đừng tiếc tiền ép cọc nếu nền đất nhà bạn yếu. Ngoài ra, khi thi công móng tại các khu vực san lấp hoặc sát nhà dân, Phú Toàn luôn khảo sát kỹ và có biện pháp gia cố vách hố móng bằng cừ tràm hoặc cừ larsen để tránh sụt lún, bảo vệ tuyệt đối cho các nhà liền kề.

4. Giám sát chặt chẽ quá trình đổ và bảo dưỡng Bê Tông

Bê tông là thành phần chịu lực cốt lõi của ngôi nhà. Quá trình này đòi hỏi sự chuẩn xác cao độ:

• Kiểm tra cốt pha, cốt thép: Trước khi đổ bê tông, kỹ sư giám sát của Phú Toàn luôn nghiệm thu nghiêm ngặt độ khít của cốp pha (tránh mất nước xi măng) và đảm bảo khoảng cách bảo vệ cốt thép bằng con kê bê tông chuyên dụng.

• Quy trình bảo dưỡng: Bê tông sau khi đổ cần được “ngậm nước” để đạt cường độ tối đa. Phú Toàn áp dụng quy trình phun nước bảo dưỡng liên tục (đặc biệt là trong 3-7 ngày đầu) và tuyệt đối không dỡ cốp pha non tuổi để tránh hiện tượng sập, võng sàn.

5. Hệ thống Điện – Nước đi ngầm: Bố trí thừa còn hơn thiếu

Hệ thống M&E (Điện – Nước) phần thô được đi âm tường, âm sàn. Một khi đã tô trát và ốp lát, việc sửa chữa sẽ là một “cơn ác mộng”.

• Về điện: Phú Toàn luôn tư vấn gia chủ lên kịch bản sử dụng thiết bị (vị trí đặt ổ cắm TV, tủ lạnh, điều hòa, sạc điện thoại…). Quy tắc vàng là luôn bố trí dư ra các ổ cắm so với nhu cầu hiện tại và sử dụng ống luồn chịu lực cao.

• Về nước: Sử dụng ống nhựa của các thương hiệu lớn (Bình Minh, Tiền Phong). Trước khi tô trát, Phú Toàn bắt buộc phải thực hiện bước thử áp lực nước bằng máy chuyên dụng để đảm bảo hệ thống hoàn toàn kín, không rò rỉ tại các mối nối.

6. Chống thấm: Làm từ gốc chứ đừng đợi thấm mới chống

Thấm dột là “căn bệnh” phổ biến và khó chịu nhất của nhà phố tại Việt Nam. Đừng đợi đến khi nhà bàn giao, tường loang lổ mới tìm cách xử lý.

• Các vị trí “tử huyệt” được Phú Toàn đặc biệt lưu tâm xử lý ở phần thô bao gồm: Sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, sê-nô thu nước và vách tường tiếp giáp nhà hàng xóm.

• Chúng tôi áp dụng Quy trình chống thấm chuẩn Phú Toàn: Bo góc chân tường bằng vữa, xử lý cổ ống xuyên sàn bằng thanh trương nở và quét tối thiểu 2-3 lớp chất chống thấm chuyên dụng cao cấp như Sika.

7. Giám sát kỹ kỹ thuật xây – tô tường

Tường nhà không chỉ để ngăn chia không gian mà còn cách âm, cách nhiệt và chịu lực phụ trợ.

• Kỹ thuật xây: Gạch phải được ngâm nước trước khi xây để không hút nước của vữa. Các mạch vữa phải đầy, không được trùng mạch (mạch chữ công).

• Kỹ thuật tô trát: Tại các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch (như đà cửa đi, góc cột), thợ của Phú Toàn bắt buộc phải đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô. Việc này giúp triệt tiêu hoàn toàn các vết nứt xé chân chim sau một thời gian sử dụng.

8. Lựa chọn nhà thầu và điều khoản hợp đồng rõ ràng

Một bản thiết kế hoàn hảo, vật liệu loại một cũng sẽ đổ sông đổ bể nếu gặp phải một đội thợ thi công ẩu đẩu, thiếu kinh nghiệm.

Lời kết

Xây nhà là việc lớn cả đời. Việc dành thời gian giám sát sát sao và nắm vững 8 kinh nghiệm xây phần thô trên không chỉ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà kiên cố mà còn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa về sau.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công phần thô và trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Phú Toàn hôm nay để được tư vấn và nhận bảng báo giá chi tiết, tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn!

Bạn đang chuẩn bị xây nhà và gặp khó khăn trong khâu nào nhất? Hãy nhấc máy lên gọi Phú Toàn để được tư vấn nhé