Giá Xây Phần Thô Có Bao Gồm Móng Không? | Xây Dựng Phú Toàn

Khi lên kế hoạch xây nhà, “Giá xây phần thô có bao gồm móng không?” là một trong những câu hỏi khiến nhiều gia chủ đau đầu nhất. Việc mập mờ trong bảng báo giá có thể dẫn đến việc phát sinh hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng ngoài dự toán.

Bài viết này, với sự tham vấn chuyên môn từ đội ngũ kỹ sư tại Xây dựng Phú Toàn, sẽ giúp bạn làm rõ quy chuẩn báo giá của các nhà thầu hiện nay để bạn chủ động tối ưu ngân sách xây dựng.

1. Giá Xây Phần Thô Có Bao Gồm Móng Không?

Câu trả lời ngắn gọn là: TÙY THUỘC VÀO CÁCH TÍNH CỦA TỪNG NHÀ THẦU, nhưng thông thường diện tích móng KHÔNG NẰM TRONG phần diện tích sàn sử dụng và sẽ được TÍNH RIÊNG theo hệ số phần trăm.

Để bạn dễ hình dung, báo giá xây dựng phần thô hiện nay thường được chia làm 2 trường hợp:

• Trường hợp 1 (Phổ biến nhất): Nhà thầu báo giá theo mét vuông (m2) sàn xây dựng (Trệt, lầu, sân thượng…). Phần móng sẽ được tính riêng bằng khoảng 30% – 70% diện tích một sàn, tùy thuộc vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè).
• Trường hợp 2: Nhà thầu báo giá trọn gói theo thiết kế (chìa khóa trao tay phần thô). Trong hợp đồng lúc này đã bao gồm cả biện pháp thi công móng và vật tư làm móng dựa trên bản vẽ kỹ thuật. Tại Phú Toàn, chúng tôi luôn bóc tách rõ ràng hai hạng mục này trong bảng dự toán để khách hàng dễ dàng theo dõi.

⚠️ Lưu ý quan trọng từ Phú Toàn: Đừng chỉ nhìn vào con số “đơn giá theo m2” rẻ mà vội chốt hợp đồng. Hãy hỏi rõ nhà thầu: “Đơn giá này đã cộng phần móng vào chưa?”

2. Cách Tính Chi Phí Làm Móng Trong Xây Dựng Phần Thô

Móng là nền tảng chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà, chi phí làm móng phụ thuộc rất lớn vào địa chất đất và loại móng được chọn.

Thông thường, các đơn vị thi công uy tín như Xây dựng Phú Toàn sẽ áp dụng công thức tính diện tích móng quy đổi tiêu chuẩn như sau:

Ví dụ minh họa cách tính:

Bạn muốn xây nhà phố diện tích sàn trệt là 100m², sử dụng Móng băng (hệ số 50%). Đơn giá xây phần thô nhà thầu đưa ra là 3.800.000đ/m².

• Diện tích móng tính tiền: 100m2*50% = 50m2
• Chi phí làm móng thô: 50m2*3.800.000 = 190.000.000 VNĐ

(Lưu ý: Đối với móng cọc, chi phí mua cọc và nhân công ép cọc thường sẽ được tách riêng thành một hạng mục độc lập tùy theo độ sâu của tim cọc sau khi Phú Toàn khảo sát địa chất thực tế).

3. Phần Thô Gồm Những Gì? (Để Tránh Bị Qua Mặt)

Để kiểm soát tốt chi phí, bạn cần nắm rõ một dịch vụ xây phần thô tiêu chuẩn bắt buộc phải bao gồm 2 phần: Cung cấp vật tư thô và Nhên công hoàn thiện.

Tại Phú Toàn, cam kết 100% vật tư sử dụng đều chính hãng và có nguồn gốc rõ ràng:

Vật tư thô nhà thầu phải lo:

• Sắt, thép (Hòa Phát/Việt Nhật), xi măng (Insee/Hà Tiên), cát, đá sạch.
• Gạch xây tường (gạch tuynel Đồng Nai, Bình Dương), ống nước nóng/lạnh (Bình Minh/Tiền Phong), dây điện (Cadivi), đế âm tường.
• Hóa chất chống thấm (Sika), vật liệu phụ khác.

Hạng mục công việc bao gồm:

• Đào đất móng, xử lý nền, thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông móng.
• Thi công cột, dầm, sàn các tầng.
• Xây tường ngăn, tô trát tường trong và ngoài.
• Cán nền các tầng, sân thượng, nhà vệ sinh.
• Đi đường ống điện, nước âm tường.

4. Kinh Nghiệm Xương Máu Khi Ký Hợp Đồng Xây Dựng Phần Thô

Để không rơi vào cái bẫy “phát sinh chi phí”, gia chủ cần lưu ý các điểm sau trước khi đặt bút ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị nào:

1. Bóc tách khối lượng rõ ràng: Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng Dự toán chi tiết (BOQ), trong đó tách minh bạch chi phí ép cọc/làm móng và chi phí thân nhà (Đây là quy trình bắt buộc tại Phú Toàn nhằm bảo vệ quyền lợi khách hàng).
2. Làm rõ thương hiệu vật tư: Sắt hãng gì? Xi măng loại nào? Ống nước nhựa Bình Minh hay Tiền Phong? Tất cả phải có tên thương hiệu cụ thể trong phụ lục hợp đồng.
3. Hạng mục nhân công hoàn thiện: Phần thô thường bao gồm “nhân công hoàn thiện” (tức là thợ sẽ ốp lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh cho bạn nhưng bạn tự mua gạch, mua sơn, mua bồn cầu). Hãy chắc chắn điều này có trong điều khoản hợp đồng.

Kết luận

Tóm lại, giá xây phần thô thường KHÔNG bao gồm móng trong đơn giá m² tiêu chuẩn mà sẽ được tính thành một hạng mục riêng biệt dựa trên hệ số móng.

Để có một ngôi nhà vững chãi với chi phí tối ưu và không lo ngại chi phí phát sinh, hãy lựa chọn giải pháp thi công minh bạch. Xây dựng Phú Toàn tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy, luôn cam kết rõ ràng về giá cả, chất lượng vật tư và tiến độ công trình.

Nếu bạn đang cần tư vấn giải pháp thi công móng phù hợp và nhận bảng báo giá xây thô chi tiết cho khu đất của mình, hãy liên hệ ngay với Phú Toàn để được hỗ trợ khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Hy vọng bài viết này đã giải đáp hoàn toàn thắc mắc của bạn. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu thấy hữu ích nhé!