Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Theo M2 Năm 2026 – Phú Toàn

Trong bối cảnh thị trường xây dựng có nhiều biến động, việc nắm rõ đơn giá xây dựng phần thô theo m2 là chìa khóa giúp gia chủ chủ động về tài chính. Tuy nhiên, đơn giá này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và chủng loại vật tư.

Bài viết này, Phú Toàn sẽ bóc tách chi tiết bảng giá xây dựng phần thô mới nhất tại TP.HCM, Long An và Tây Ninh để anh/chị có cái nhìn chính xác nhất.

1. Đơn giá xây dựng phần thô theo m2 bao gồm những hạng mục nào?

Nhiều khách hàng thường thắc mắc đơn giá xây dựng phần thô theo m2 đã bao gồm nhân công hoàn thiện chưa? Tại Phú Toàn, gói xây thô tiêu chuẩn bao gồm:

• Vật tư thô: Sắt thép (Việt Nhật/Pomina), xi măng (Insee/Hà Tiên), cát đá sạch, gạch tuynel loại 1, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi.
• Nhân công thi công phần thô: Đào móng, xây tường, đổ bê tông sàn, cột, cầu thang.
• Nhân công hoàn thiện: Toàn bộ nhân công ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện nước (vật tư hoàn thiện do gia chủ cung cấp).

2. Bảng đơn giá xây dựng phần thô theo m2 mới nhất 2026

Phú Toàn gửi đến quý khách hàng bảng đơn giá xây thô tham khảo cho các loại hình công trình phổ biến:

Lưu ý: Đơn giá xây dựng phần thô theo m2 thực tế có thể thay đổi dựa trên điều kiện hẻm nhỏ, khu vực vận chuyển khó khăn hoặc nền đất yếu cần gia cố.

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng chuẩn xác

Để tính toán tổng chi phí dựa trên đơn giá xây dựng phần thô theo m2, gia chủ cần nắm vững công thức tính hệ số diện tích:

• Móng băng: 50% diện tích sàn trệt.
• Tầng trệt/Lầu: 100% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích mái.
• Mái tôn: 30% diện tích mái.

Tổng chi phí xây thô = (Tổng diện tích quy đổi theo hệ số) x (Đơn giá xây dựng phần thô theo m2).

4. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây thô

Tại sao cùng một diện tích nhưng đơn giá xây dựng phần thô theo m2 lại khác nhau?

1. Vị trí địa lý: Xây dựng tại các khu vực đất yếu như Long An hay Tây Ninh cần phương án móng phức tạp hơn.
2. Diện tích xây dựng: Công trình có diện tích tổng càng lớn, đơn giá trên mỗi m2 càng ưu đãi.
3. Bản vẽ kiến trúc: Nhà có nhiều chi tiết tân cổ điển, phào chỉ sẽ có chi phí nhân công cao hơn nhà tối giản.

5. Phú Toàn – Cam kết minh bạch trong từng đơn giá

Chúng tôi hiểu rằng ngôi nhà là tài sản lớn nhất của đời người. Phú Toàn cam kết:

• Báo giá xây dựng phần thô minh bạch, không mập mờ, không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
• Sử dụng vật tư đúng chủng loại cam kết, có biên bản nghiệm thu vật tư đầu vào.
• Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ, đảm bảo kỹ thuật xây tô chuẩn xác, hạn chế nứt tường về sau.

Tư vấn dự toán nhanh tại TP.HCM & các tỉnh lân cận

Để nhận được bảng dự toán chính xác nhất cho ngôi nhà của mình dựa trên đơn giá xây dựng phần thô theo m2 ưu đãi, hãy liên hệ ngay với Kỹ sư Toàn:

• Hotline: 0913.872.413
• Email: kientrucphutoan@gmail.com
• VP chính: 111F Nguyễn, Phường Gia Định, TP.HCM
• Website: phutoan.vn