Chi Phí Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? Bóc Tách Chi Tiết Từ A – Z

Dịch vụ xây nhà trọn gói (hay còn gọi là chìa khóa trao tay) đang là giải pháp được hơn 80% chủ nhà hiện nay lựa chọn nhờ tính tiện lợi, tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa chi phí phát sinh. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền ký hợp đồng, câu hỏi khiến nhiều gia chủ đau đầu nhất chính là: “Chi phí xây nhà trọn gói gồm những gì?”

Để giúp bạn có cái nhìn minh bạch, rõ ràng và chủ động về mặt tài chính, Phú Toàn sẽ bóc tách chi tiết từng hạng mục chi phí cấu thành nên một ngôi nhà trọn gói ngay trong bài viết này.

1. Chi phí xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế

Đây là bước đệm đầu tiên nhưng cực kỳ quan trọng để ngôi nhà của bạn được khởi công hợp pháp và đúng kỹ thuật.

• Chi phí xin phép xây dựng: Bao gồm lệ phí nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng, chi phí bản vẽ xin phép, định vị tọa độ khu đất.

• Chi phí thiết kế kiến trúc & nội thất: Bản vẽ này là kim chỉ nam cho toàn bộ quá trình thi công, bao gồm thiết kế kiến trúc, phối cảnh 3D mặt tiền, hồ sơ kết cấu (móng, cột, dầm, sàn), hệ thống điện nước (ME) và thiết kế nội thất chi tiết.

Điểm cộng tại Phú Toàn: Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, Phú Toàn sẽ miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế kiến trúc.

2. Chi phí xây dựng phần thô (Khung xương nhà)

Khi nhắc đến việc chi phí xây nhà trọn gói gồm những gì, phần thô chính là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn và quyết định trực tiếp đến độ bền vững, an toàn của công trình. Hạng mục này bao gồm cả gói vật tư xây dựng phần thô và nhân công thi công:

• Vật tư thô: Sắt, thép, xi măng, cát, đá, gạch xây tường, ống nước âm tường, dây điện âm tường, mái tôn/mái ngói…

• Các công đoạn thi công thô:

  • Giải phóng mặt bằng, định vị tim móng.

  • Thi công phần móng (móng băng, móng cọc hoặc móng bè tùy địa chất).

  • Đổ bê tông cốt thép cho cột, dầm, sàn các tầng.

  • Xây tường bao quanh và tường ngăn chia các phòng.

  • Đi hệ thống đường ống điện, nước âm tường gọn gàng, đúng kỹ thuật.

3. Chi phí vật tư hoàn thiện (Thẩm mỹ ngôi nhà)

Giai đoạn hoàn thiện là lúc ngôi nhà được “khoác” lên mình tấm áo mới, quyết định tính thẩm mỹ và không gian sống của gia đình bạn. Chi phí này thường dao động rất lớn tùy thuộc vào phân khúc vật liệu mà gia chủ lựa chọn (Trung bình – Khá – Cao cấp). Trong gói xây nhà trọn gói, hạng mục này bao gồm:

• Vật liệu ốp lát: Gạch lát nền (phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh), gạch ốp tường, đá granite ốp cầu thang, mặt bếp.

• Hệ thống cửa: Cửa đi chính, cửa sổ, cửa phòng ngủ, cửa nhà vệ sinh (chất liệu nhôm xingfa, cửa gỗ tự nhiên, cửa nhựa composite…).

• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương, phụ kiện nhà tắm.

• Thiết bị điện & chiếu sáng: Đèn led âm trần, đèn trang trí, công tắc, ổ cắm, quạt hút.

• Sơn nước: Sơn lót, sơn phủ nội thất và ngoại thất chống thấm.

• Trần thạch cao: Trần phẳng hoặc trần giật cấp trang trí cho phòng khách, phòng ngủ.

4. Chi phí quản lý, giám sát và bảo hành

Một công trình chất lượng đòi hỏi phải có sự quản lý nghiêm ngặt. Thông thường, nếu bạn tự xây nhà, bạn sẽ phải tự đứng ra giám sát hoặc thuê người. Nhưng với dịch vụ trọn gói, chi phí này đã bao gồm:

• Lương cho kỹ sư giám sát và kiến trúc sư: Theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng thi công hàng ngày tại công trường.

• Chi phí bảo hành: Cam kết sửa chữa, khắc phục nếu có sự cố kỹ thuật xảy ra sau khi bàn giao nhà.

5. Các chi phí phát sinh thường gặp (Gia chủ cần lưu ý)

Mặc dù là dịch vụ trọn gói, vẫn có một số hạng mục nằm ngoài hợp đồng tiêu chuẩn mà gia chủ cần chuẩn bị trước để tránh bị động:

• Chi phí phá dỡ nhà cũ / dọn dẹp mặt bằng: Nếu khu đất có công trình cũ cần đập phá, giải tỏa.

• Chi phí ép cọc bê tông: Tùy thuộc vào địa chất đất yếu hay khỏe, độ sâu của cọc mà chi phí này sẽ được tính thực tế sau khi ép thử.

• Đồ nội thất rời: Giường, tủ quần áo, bàn ghế sofa, tivi, tủ lạnh… (thường tính riêng thành gói nội thất nếu gia chủ có nhu cầu).

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói tối ưu chi phí cùng Phú Toàn

Để không phải lo lắng về việc phát sinh chi phí hay chất lượng công trình kém, một kinh nghiệm xây nhà thô và hoàn thiện xương máu là bạn phải chọn đúng nhà thầu uy tín.

Tại Phú Toàn, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp minh bạch tuyệt đối:

1. Báo giá rõ ràng, không phát sinh: Mọi hạng mục từ vật tư thô đến vật liệu hoàn thiện đều được liệt kê chi tiết về thương hiệu, chủng loại và đơn giá trong hợp đồng.

2. Chất lượng chuẩn mực: Sử dụng 100% vật tư chính hãng, nói không với vật liệu kém chất lượng.

3. Trực tiếp thi công: Phú Toàn sở hữu đội ngũ thợ lành nghề, kỹ sư giàu kinh nghiệm, cam kết không bán thầu.

Kết luận

Hy vọng bài viết này đã giải đáp cặn kẽ cho bạn câu hỏi “Chi phí xây nhà trọn gói gồm những gì?”. Việc hiểu rõ từng danh mục chi phí sẽ giúp bạn dễ dàng thảo luận, giám sát và làm việc với nhà thầu một cách tự tin nhất.

Bạn đang có ý định xây dựng tổ ấm tại TP.HCM hoặc các tỉnh lân cận? Bạn muốn nhận một bảng dự toán chi tiết, minh bạch và chính xác theo đúng nhu cầu của gia đình? Hãy liên hệ ngay với Phú Toàn để được tư vấn và khảo sát miễn phí!