Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà 2 Tầng 70m2 Trọn Gói Từ A-Z

Xây dựng phần thô được ví như việc đặt nền móng và xây dựng “khung xương” vững chắc cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định trực tiếp đến độ bền, tuổi thọ và độ an toàn của toàn bộ công trình.

Nếu bạn đang sở hữu mảnh đất 70m2 và dự định xây dựng tổ ấm, việc nắm rõ chi phí phần thô nhà 2 tầng 70m2 sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính và quản lý vật tư hiệu quả. Hãy cùng các chuyên gia tại Xây Dựng Phú Toàn bóc tách dự toán chi phí xây dựng phần thô chi tiết ngay dưới đây.

1. Cách Tính Tổng Diện Tích Quy Đổi Khi Tính Chi Phí Phần Thô Nhà 2 Tầng 70m2

Trong ngành xây dựng, chi phí xây dựng phần thô không tính theo diện tích đất đơn thuần mà dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi (gồm móng, sàn các tầng, ban công, mái…).

Để đảm bảo tính minh bạch, Phú Toàn áp dụng hệ số quy đổi diện tích tiêu chuẩn để tính chi phí phần thô nhà 2 tầng diện tích 70m2 như sau:

• Móng băng (Phổ biến nhất): Tính 50% diện tích = 35m2.
• Tầng trệt (Tầng 1): Tính 100% diện tích = 70m2.
• Lầu 1 (Tầng 2): Tính 100% diện tích = 70m2.
• Mái bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích = 35m2.

Công thức tính tổng diện tích thi công thực tế:

Tổng diện tích = 35+70+70+35= 210m2

(Lưu ý: Nếu quý khách hàng chọn làm mái tôn, hệ số tính tại Phú Toàn chỉ khoảng 30%; nếu làm mái thái dán ngói, hệ số có thể dao động từ 70% – 100% tùy theo bản vẽ thiết kế).

2. Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Mới Nhất Hiện Nay

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện đối với loại hình nhà phố hiện nay dao động phổ biến trong khoảng: 3.500.000 VNĐ/m2 đến 3.800.000 VNĐ/m2.

Mức giá này sẽ có sự chênh lệch dựa trên vị trí, phong cách kiến trúc (hiện đại hay tân cổ điển) và tổng diện tích sàn xây dựng. Vì tổng diện tích quy đổi nằm ở mức dưới 250m2, đơn giá thi công chuẩn quy trình tại Phú Toàn thường rơi vào khoảng 3.700.000 – 3.800.000 VNĐ/m2 (đã bao gồm kỹ sư giám sát chất lượng tại công trình).

3. Dự Toán Chi Phí Phần Thô Nhà 2 Tầng 70m2 Chi Tiết Năm 2026

Áp dụng tổng diện tích xây dựng quy đổi là 210m2 với các mức phân khúc vật tư để dự toán tổng chi phí phần thô nhà 2 tầng 70m2 tại Phú Toàn:

• Gói vật tư tiết kiệm (Đơn giá 3.600.000 VNĐ/m2): 210 m2*3.600.000 = 756.000.000  VNĐ
• Gói vật tư tiêu chuẩn (Đơn giá 3.800.000 VNĐ/m2): 210m2*3.800.000  = 798.000.000 VNĐ

Như vậy, tổng chi phí phần thô nhà 2 tầng diện tích 70m2 sẽ dao động trong khoảng từ 750 triệu đến 800 triệu đồng.

Khoản ngân sách chi phí xây dựng phần thô này tại Phú Toàn đã bao gồm trọn gói:

• Vật tư thô loại I: Sắt thép Hòa Phát/Pomina, xi măng Insee/Hà Tiên, gạch Tuynel cao cấp, cát đá sạch tiêu chuẩn, ống nước Bình Minh, dây điện Cadivi âm tường…
• Nhân công chuyên nghiệp: Nhân công xây thô cấu trúc và nhân công hỗ trợ phần hoàn thiện (tô trát tỉ mỉ, ốp lát chuẩn cao độ, đi đường điện nước kỹ thuật).

4. Các Yếu Tố Khiến Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Có Thể Bị Biến Động

Nhiều gia chủ thắc mắc tại sao cùng một diện tích 70m2 nhưng giá mỗi nhà mỗi khác. Khi tiến hành khảo sát để đưa ra bảng báo chi phí phần thô nhà 2 tầng 70m2 chính xác nhất, các kỹ sư của Phú Toàn sẽ bóc tách dựa trên các yếu tố:

• Vị trí thi công: Nếu nhà nằm trong hẻm sâu, nhỏ hẹp, xe chở vật tư lớn không vào được, buộc phải trung chuyển bằng xe ba gác hoặc sức người thì đơn giá sẽ tăng từ 5% – 10%.
• Địa chất móng: Nhà xây trên nền đất mượn, đất yếu gần sông ngòi sẽ buộc phải gia cố móng cọc, làm tăng chi phí xây dựng phần thô so với móng băng trên nền đất cứng.
• Bản vẽ kiến trúc: Nhà thiết kế nhiều ban công đua ra ngoài, nhiều ô văng, giếng trời hoặc kiến trúc nhiều đường phào chỉ uốn lượn sẽ tốn nhân công hơn nhà hộp vuông hiện đại.

5. Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Xây Dựng Phần Thô Tại Phú Toàn?

Để quá trình thi công diễn ra thuận lợi và tối ưu chi phí phần thô nhà 2 tầng 70m2 trong ngân sách dự tính, Xây Dựng Phú Toàn luôn cam kết với khách hàng 3 tiêu chí “vàng”:

• Minh bạch 100% chủng loại vật tư: Trong hợp đồng luôn quy định rõ ràng thương hiệu vật tư sử dụng. Chúng tôi nói không với vật tư giả, kém chất lượng làm ảnh hưởng công trình.
• Hạn chế tối đa phát sinh: Với bản vẽ kỹ thuật hoàn chỉnh và bảng bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết từ đầu, Phú Toàn cam kết bằng văn bản không phát sinh chi phí vô lý.
• Đội ngũ bài bản, giám sát chặt chẽ: Mỗi công trình luôn có kỹ sư trực tiếp giám sát, đảm bảo các khâu đan thép, đổ bê tông, xây tô đều chuẩn xác theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Tóm lại, chi phí phần thô nhà 2 tầng diện tích 70m2 thông thường sẽ nằm trong khoảng 750 – 800 triệu đồng. Đây là bước đệm cốt lõi trước khi bước vào giai đoạn mua sắm thiết bị hoàn thiện để dọn vào ở.

Bạn đang cần một bảng báo chi phí phần thô nhà 2 tầng 70m2 bóc tách chi tiết theo đúng vị trí đất tại TP.HCM, Tây Ninh, Long An hay Bình Dương? Hãy liên hệ ngay với Xây Dựng Phú Toàn hoặc để lại bình luận phía dưới để nhận được tư vấn trực tiếp từ kỹ sư trưởng nhé!