Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Chuẩn Nhất – Bí Quyết Tiết Kiệm Tới 20%

Để dự toán chi phí xây nhà chính xác, điều quan trọng không phải chỉ là đơn giá mà là cách tính diện tích xây dựng nhà. Tổng ngân sách luôn được tính theo công thức: Tổng diện tích x Đơn giá. Khi hiểu rõ cách tính này, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát và so sánh các báo giá xây dựng phần thô hoặc gói giá xây nhà trọn gói từ nhà thầu.

Vậy cách tính diện tích xây dựng có khó không? Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm nhưng còn lo lắng về chi phí và sợ phát sinh, thì đây chính là “bí kíp” giúp bạn nắm rõ công thức chuẩn, dự toán chính xác và thậm chí có thể tiết kiệm đến 20% chi phí khi áp dụng đúng cách.

I. Tại sao diện tích xây dựng khác với diện tích trên sổ hồng?

Nhiều gia chủ thắc mắc tại sao diện tích đất chỉ có 50m2 nhưng khi nhận báo giá, diện tích xây dựng lại lên đến 70m2 – 80m2. Lý do là vì diện tích xây dựng bao gồm cả những phần không nằm trong diện tích sàn sử dụng như: móng, mái, sân thượng, ban công, tầng hầm… Mỗi hạng mục này sẽ có hệ số tính phí khác nhau tùy vào gói giá xây dựng phần thô mà bạn lựa chọn.

II. Phân biệt Diện tích sàn sử dụng và Diện tích xây dựng

Đây là "điểm chạm" đầu tiên gây nhầm lẫn về ngân sách:

• Diện tích sàn sử dụng: Là phần diện tích lọt lòng bên trong tường để gia đình sinh hoạt (phòng khách, phòng ngủ, bếp…).
• Diện tích xây dựng (DTXD): Là tổng diện tích sàn sử dụng cộng với các phần phụ trợ như móng, mái, sân thượng, hố ga, ban công…

Tại Phú Toàn, chúng tôi áp dụng cách bóc tách DTXD chi tiết để khách hàng nắm rõ từng đồng chi phí mình bỏ ra.

III. Các hạng mục cụ thể khi tính diện tích xây nhà

Phú Toàn chia sẻ về Cách tính diện tích xây nhà cần bóc tách rõ các hạng mục như sau:

1. Phần móng

• Móng đơn: Tính 30% – 50% diện tích xây dựng.

• Móng cọc: Tính 40% – 60%.

• Móng băng: Tính 50% – 70%.

👉 Nếu nền đất yếu, nên đầu tư móng băng hoặc móng cọc ngay từ đầu để "ăn chắc mặc bền" – đừng ham rẻ làm móng đơn kẻo "đổ nhà" nhé!

2. Phần tầng

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng lầu: Tính 100% diện tích từng tầng.

3. Phần mái

• Mái tôn: 30% diện tích sàn.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn.
• Mái ngói vì kèo: 70% diện tích.

Mẹo tiết kiệm: Nếu ngân sách hạn chế, hãy cân nhắc mái tôn chống nóng chất lượng cao thay vì mái ngói đắt đỏ.

4. Phần sân, ban công, lô gia

• Sân trước/sân sau có mái che: 100% diện tích.
• Sân không mái che: 50% diện tích.
• Ban công có mái che: 100% diện tích.
• Lô gia: 100% diện tích.

5. Phần Tầng Hầm

• Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với cốt vỉa hè: tính 150% diện tích sàn hầm.
• Nếu sâu từ 1,5m – 2,5m: tính 170% diện tích.
• Nếu sâu hơn 2,5m: tính 200% diện tích.

IV.Tại sao phải bóc tách diện tích xây dựng chi tiết?

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn sử dụng và diện tích xây dựng. Việc bóc tách từng hạng mục như móng, mái, ban công là cơ sở để các nhà thầu đưa ra bảng báo giá xây dựng phần thô minh bạch, giúp bạn tránh được tình trạng "đội vốn" về sau.

V.Bảng hệ số tính cách diện tích xây dựng tại Phú Toàn 

Tại Phú Toàn, chúng tôi áp dụng cách tính diện tích xây dựng nhà minh bạch để khách hàng dễ dàng kiểm soát ngân sách:

• Phần móng: Tính từ 30% – 50% diện tích (tùy loại móng băng, móng cọc hay móng bè).

• Tầng hầm: Tính từ 150% – 250% diện tích sàn (tùy vào độ sâu của hầm).

• Diện tích sàn (Trệt, lầu): Tính 100% diện tích.

• Ban công, sân thượng: Tính từ 50% – 70% diện tích.

• Phần mái:

  •  Mái tôn: 30% diện tích.

  • Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.

VI.Cách tính diện tích ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói như thế nào?

Khi bạn chọn dịch vụ xây nhà chìa khóa trao tay, tổng diện tích xây dựng sẽ được nhân với đơn giá niêm yết.

• Công thức: Tổng chi phí = (Tổng diện tích xây dựng) x (Giá xây nhà trọn gói). Vì vậy, chỉ cần một sai sót nhỏ trong việc tính hệ số móng hay mái cũng có thể làm chênh lệch ngân sách hàng chục triệu đồng.

• Nếu bạn chọn gói thô: Đơn giá chính là giá xây dựng phần thô.

• Nếu bạn chọn chìa khóa trao tay: Đơn giá chính là giá xây nhà trọn gói.

VII. Mối liên hệ giữa diện tích và đơn giá xây dựng

Việc bóc tách diện tích càng chi tiết thì bảng báo giá xây dựng phần thô hoặc giá xây nhà trọn gói càng chính xác.

• Đối với xây nhà phần thô: Nhà thầu sẽ nhân tổng diện tích này với đơn giá thô (bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện).

• Đối với xây nhà trọn gói: Tổng diện tích sẽ được nhân với giá xây nhà trọn gói (đã bao gồm toàn bộ vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh…).

VIII. Ví dụ minh họa cách tính chi phí tại Phú Toàn

Giả sử bạn có lô đất 50m2 (5x10m), xây 1 trệt 1 lầu, mái bê tông, móng cọc:

1. Móng cọc (40%): 20m2

2. Tầng trệt (100%): 50m2

3. Lầu 1 (100%): 50m2

4. Mái BTCT (50%): 25m2 => Tổng diện tích xây dựng: 145m2.

Lấy 145m2 nhân với đơn giá xây nhà trọn gói (ví dụ 6.000.000đ/m2), bạn sẽ ra ngay tổng mức đầu tư dự kiến là 870 triệu đồng.

IX. Tại sao bạn nên để Phú Toàn hỗ trợ tính toán?

Việc tự tính toán đôi khi gây nhầm lẫn giữa các loại móng hoặc hệ số mái. Tại Phú Toàn, chúng tôi cam kết:

• Tư vấn trung thực: Không nâng hệ số diện tích để giảm đơn giá ảo.

• Báo giá chính xác: Dự toán sát thực tế dựa trên bản vẽ kỹ thuật.

• Tối ưu chi phí: Kỹ sư Toàn trực tiếp tư vấn giải pháp kết cấu để giảm giá xây dựng phần thô xuống mức thấp nhất mà vẫn đảm bảo an toàn.

Phú Toàn Construction – Xây dựng bằng tâm, nâng tầm chất lượng

Chúng tôi cam kết không dùng "thủ thuật" diện tích để làm thấp đơn giá ảo. Mọi bảng báo giá xây dựng phần thô và giá xây nhà trọn gói tại Phú Toàn đều được giải thích rõ ràng cách tính diện tích ngay từ đầu.

Đừng để con số diện tích làm khó bạn. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận bảng tính chi tiết và báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà tương lai của bạn!

• Hotline: 0913.872.413 (Kỹ sư Toàn)

• Địa chỉ: 111F Nguyễn, Phường Gia Định, TP.HCM

• Website: https://g.co/kgs/JDhzahB

Bạn muốn nhận bảng tính diện tích và báo giá chính xác cho mảnh đất của mình? Đừng ngần ngại liên hệ với Phú Toàn để được hỗ trợ miễn phí!

Bài viết liên quan

• so sánh xây nhà phần thô và trọn gói 

• Xây nhà phần thô gồm những gì

• Kinh nghiệm lựa chọn vật liêu xây nhà