Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Chi Tiết Từ A – Z (Mới Nhất)

Khi lên kế hoạch xây nhà, đơn giá xây dựng phần thô nhà phố luôn là yếu tố được các gia chủ quan tâm hàng đầu. Phần thô được ví như “khung xương” quyết định độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của ngôi nhà.

Là đơn vị uy tín chuyên thầu thi công tại TP.HCM và các tỉnh Nam Bộ, Phú Toàn hiểu rằng một ngôi nhà vững chãi phải bắt đầu từ một phần thô kiên cố. Vậy xây dựng phần thô gồm những gì? Giá thi công hiện nay là bao nhiêu? Hãy cùng Phú Toàn tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

1. Xây dựng phần thô nhà phố gồm những gì?

Nhiều gia chủ thường nhầm lẫn giữa xây thô và hoàn thiện. Cụ thể, gói thi công phần thô tại Phú Toàn sẽ bao gồm 2 phần chính: Cung cấp vật tư và Nhân công hoàn thiện. Trong đó, việc kiểm soát vật tư xây dựng phần thô đóng vai trò cực kỳ quan trọng đối với chất lượng công trình:

• Vật tư xây dựng phần thô (Nhà thầu Phú Toàn cung cấp): Bao gồm hệ thống móng, khung dầm, sàn bê tông, cột, tường gạch, ống nước chôn ngầm, dây điện đi âm tường…
• Nhân công hoàn thiện: Nhân công ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện… (Lưu ý: Vật tư hoàn thiện do chủ nhà tự mua, Phú Toàn sẽ cung cấp đội thợ tay nghề cao để hoàn thiện).

Lưu ý: Phần thô càng chắc chắn, vuông vức thì giai đoạn hoàn thiện càng đẹp và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

2. Bảng báo giá xây dựng phần thô nhà phố tại Phú Toàn

Đơn giá xây dựng phần thô thường được tính theo mét vuông (m2) sàn xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, phong cách kiến trúc và vị trí thi công, mức giá sẽ có sự chênh lệch.

Dưới đây là bảng báo giá tham khảo được cập nhật mới nhất từ Phú Toàn:

Lưu ý: Mức giá trên mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Để có báo giá chính xác nhất cho khu đất của bạn, đội ngũ kỹ sư của Phú Toàn cần khảo sát thực tế và dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết.

3. Hướng dẫn cách tính m2 xây dựng phần thô chuẩn xác

Để tự dự trù kinh phí trước khi làm việc với nhà thầu, việc nắm rõ áp dụng cách tính m2 xây dựng là vô cùng cần thiết. Bạn có thể tính tổng diện tích xây dựng theo công thức chuẩn mà Phú Toàn đang áp dụng:

$$\text{Tổng diện tích tính tiền} = \text{Diện tích móng} + \text{Diện tích trệt} + \text{Diện tích lầu} + \text{Diện tích mái}$$

Hệ số quy đổi diện tích của các hạng mục trong cách tính m2 xây dựng thường được quy định như sau:

• Móng băng / Móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích.
• Tầng hầm: Tính 150% – 250% diện tích (tùy độ sâu).
• Tầng trệt và các tầng lầu: Tính 100% diện tích.
• Mái tôn: Tính 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: Tính 70% diện tích.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Nếu bạn thắc mắc vì sao cùng một diện tích nhà nhưng giá của bạn lại khác giá của hàng xóm, thì đây là các lý do:

• Vị trí thi công: Nhà trong hẻm sâu, nhỏ hẹp khiến việc vận chuyển vật tư thủ công tốn nhiều công sức, đẩy đơn giá nhân công lên cao.
• Chất lượng vật liệu đầu vào: Tại Phú Toàn, chúng tôi luôn cam kết sử dụng các loại vật tư xây dựng phần thô chính hãng từ các thương hiệu lớn (Hòa Phát, Holcim, Đồng Tâm…) để đảm bảo tuổi thọ công trình lên đến hàng chục năm.
• Địa chất nền móng: Nền đất yếu cần gia cố móng cọc, móng bè kiên cố hơn, làm tăng chi phí phần móng.
• Bản vẽ kiến trúc: Nhà phố có nhiều chi tiết phào chỉ, uốn lượn đòi hỏi thợ tay nghề cao, thời gian thi công lâu hơn nhà hiện đại tối giản.

5. Kinh nghiệm xây nhà thô và lý do nên chọn Phú Toàn

Theo chia sẻ từ các chuyên gia, kinh nghiệm xây nhà thô cốt lõi nằm ở việc giám sát chất lượng và chọn đúng đơn vị đồng hành uy tín. Để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”, nứt tường, thấm dột sau khi ở, bạn cần lưu ý:

1. Hợp đồng rõ ràng: Rõ ràng về chủng loại vật tư xây dựng phần thô (phải ghi chi tiết thương hiệu, thông số). Tại Phú Toàn, mọi điều khoản về vật tư và tiến độ đều được cam kết bằng văn bản, phạt nặng nếu có sai phạm hoặc trễ hạn.
2. Không ham giá rẻ bất thường: Một kinh nghiệm xây nhà thô xương máu là đơn giá quá rẻ dễ dẫn đến nguy cơ nhà thầu “bớt xén” vật tư hoặc bán thầu cho đơn vị kém năng lực. Phú Toàn nói không với bán thầu, trực tiếp thi công và giám sát 24/7.
3. Giám sát chặt chẽ quy trình: Đặc biệt là giai đoạn đổ bê tông sàn, xây tường và đi hệ thống điện nước âm tường.

Kết luận

Xây dựng phần thô là bước đặt nền móng cho tổ ấm tương lai của bạn. Việc nắm rõ các kinh nghiệm xây nhà thô, biết cách tính m2 xây dựng cũng như cập nhật liên tục đơn giá xây dựng phần thô nhà phố sẽ giúp bạn hoàn toàn chủ động về mặt tài chính.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch và chất lượng, hãy liên hệ ngay với Phú Toàn. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khảo sát và lập bảng dự toán chi phí chi tiết, chính xác nhất hoàn toàn miễn phí cho ngôi nhà của bạn!