Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô bao gồm việc thi công toàn bộ kết cấu khung bê tông cốt thép (móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, mái) và xây gạch bao che/ngăn phòng, hệ thống điện nước âm tường, tô trát tường. Đây là giai đoạn hình thành khung xương, đảm bảo độ vững chắc, thường bao gồm cả việc nhà thầu cung cấp vật tư thô (sắt, cát, đá, xi măng, gạch) và nhân công. 

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô được hiểu là việc thi công hệ thống kết cấu chịu lực và khung xương định hình cho ngôi nhà. Nếu coi ngôi nhà là một cơ thể sống, thì phần thô chính là bộ khung xương, cơ bắp và hệ thống mạch máu ngầm.

Trong một hợp đồng xây dựng phổ biến hiện nay, gói xây thô thường bao gồm:

• Vật tư thô: Nhà thầu cung cấp cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây, ống nước, dây điện, hóa chất chống thấm.
• Nhân công: Nhà thầu cung cấp toàn bộ nhân công từ giai đoạn làm móng, xây thô cho đến khi hoàn thiện bề mặt (ốp lát, sơn nước).

Đặc điểm quan trọng: Phần thô là phần "bất biến". Bạn có thể thay đổi màu sơn, đổi loại gạch lát sàn sau vài năm, nhưng không thể dễ dàng sửa lại một chiếc cột bị lệch hay một nền móng bị yếu. Do đó, đây là giai đoạn đòi hỏi sự giám sát chặt chẽ nhất về kỹ thuật.

2. Những hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Để đảm bảo chất lượng công trình, quy trình xây dựng phần thô được chia thành 4 giai đoạn huyết mạch:

2.1. Giai đoạn chuẩn bị và làm móng (Foundation)

Đây là bước đặt nền móng cho sự bền vững của ngôi nhà.

• Giải phóng mặt bằng: Phá dỡ công trình cũ (nếu có), dọn dẹp xà bần.
• Định vị tim trục: Xác định chính xác vị trí các cột, tường theo bản vẽ.
• Đào đất móng: Tùy vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng bè) mà độ sâu và diện tích đào sẽ khác nhau.
• Đổ bê tông lót: Tạo mặt phẳng sạch sẽ để đặt cốt thép.
• Gia công và lắp dựng cốt thép: Thép móng, thép đà kiềng phải được buộc đúng quy cách.
• Đổ bê tông móng: Kiểm tra mác bê tông (độ cứng) trước khi đổ.

2.2. Giai đoạn thi công khung xương (Structure)

Giai đoạn này giúp ngôi nhà "mọc" lên khỏi mặt đất.

• Thi công cột: Lắp dựng cốt thép cột, đóng cốp pha và đổ bê tông cột.
• Thi công dầm, sàn: Lắp đặt hệ thống giàn giáo chịu lực, đan thép sàn (thường là 2 lớp thép) và đổ bê tông sàn các tầng.
• Cầu thang: Xây dựng bản thang, lắp thép và đổ bê tông cầu thang theo thiết kế.

2.3. Giai đoạn xây tường và ngăn chia không gian

• Xây tường bao: Sử dụng gạch ống hoặc gạch đinh để bao che công trình.
• Xây tường ngăn: Phân chia các phòng chức năng (phòng ngủ, WC, bếp).
• Lắp đặt lanh tô: Đổ bê tông phía trên cửa sổ, cửa đi để chống nứt tường.
• Tô trát tường: Đây là bước chuyển tiếp giữa phần thô và hoàn thiện, đòi hỏi tay nghề thợ cao để mặt tường phẳng, không bị "gợn sóng".

2.4. Hệ thống kỹ thuật điện nước âm tường (M&E)

• Đi ống luồn dây điện: Lắp đặt ống cứng hoặc ruột gà âm trong sàn và tường.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Đi đường ống nước lạnh, nước nóng, ống thoát phân, thoát nước xám.
• Bể phốt/Hố ga: Xây dựng và chống thấm hệ thống xử lý nước thải ngầm.

3. Những hạng mục xây nhà phần hoàn thiện

Sau khi "bộ khung" đã xong, phần hoàn thiện là lúc chúng ta mặc "áo mới" và trang điểm cho ngôi nhà. Đây là giai đoạn quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng hàng ngày.

Các hạng mục chính bao gồm:

3.1. Công tác ốp lát

• Lát gạch nền nhà, sân thượng, ban công.
• Ốp gạch tường phòng tắm, nhà vệ sinh.
• Ốp đá Granite/Marble cho mặt cầu thang, bàn bếp, mặt tiền.

3.2. Công tác trần và sơn nước

• Đóng trần thạch cao: Tạo kiểu trần chìm, trần nổi hoặc trần giật cấp để giấu hệ thống điện và tăng tính thẩm mỹ.
• Bả bột Matit: Làm phẳng bề mặt tường trước khi sơn.
• Sơn nước: Sơn lót chống kiềm và sơn phủ màu (2 lớp) để bảo vệ tường và tạo màu sắc cho không gian.

3.3. Lắp đặt cửa và thiết bị cơ khí

• Lắp đặt hệ thống cửa đi, cửa sổ (nhôm kính, gỗ, nhựa lõi thép).
• Lắp đặt lan can cầu thang, lan can ban công, khung bảo vệ cửa sổ.

3.4. Lắp đặt thiết bị điện và vệ sinh

• Thiết bị điện: Gắn bóng đèn, ổ cắm, công tắc, máy lạnh, quạt trần, tủ điện tổng.
• Thiết bị vệ sinh: Lắp bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm, bình nóng lạnh.

3.5. Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)

• Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo âm tường, giường, bàn ghế.
• Lát sàn gỗ cho các phòng ngủ.

Lời khuyên từ chuyên gia khi xây thô và hoàn thiện

1. Về phần thô: Tuyệt đối không tiết kiệm sắt thép và xi măng. Hãy chọn các thương hiệu uy tín (Hòa Phát, Pomina, Xi măng Hà Tiên, Insee…).
2. Về phần hoàn thiện: Đây là nơi dễ "vung tay quá trán" nhất. Bạn nên lập danh sách vật tư (gạch, đèn, thiết bị vệ sinh) và chốt mẫu ngay từ đầu để tránh phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát.
3. Chống thấm: Hãy chú trọng chống thấm sàn vệ sinh và sân thượng ngay từ giai đoạn thô để tránh những rắc rối "nhức đầu" sau này.