Xây Nhà Trọn Gói: Gồm Những Gì? Đừng Bỏ Lỡ Những Điều Quan Trọng!”

Xây nhà trọn gói gồm những gì là một câu hỏi thú vị và rất quan trọng đối với những ai đang có kế hoạch xây dựng ngôi nhà của mình. Việc hiểu rõ các bước trong quy trình xây dựng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn và tiết kiệm thời gian cũng như chi phí xây nhà.

Quy trình xây nhà trọn gói

Khi bắt đầu hành trình xây dựng, bạn cần nắm rõ quy trình tổng thể. Đầu tiên, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm là vô cùng quan trọng. Một công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ đảm bảo rằng mọi khía cạnh trong quy trình xây dựng được thực hiện đúng đắn.

1. Giai đoạn chuẩn bị

Trước khi bắt đầu thi công, cần có kế hoạch chi tiết để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ.

1.1. Khảo sát hiện trạng và tư vấn

– Đo đạc diện tích, địa hình khu đất.

–  Kiểm tra chất lượng đất nền (đất cứng, đất yếu, cần ép cọc hay không).

– Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng như hệ thống cấp thoát nước, quy hoạch đô thị.

– Lắng nghe nhu cầu, mong muốn của chủ nhà để tư vấn phương án phù hợp.

1.2. Chuẩn bị thủ tục pháp lý

a) Xin giấy phép xây dựng: Hồ sơ gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin cấp phép…

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng, giấy tờ pháp lý ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng tiến hành cho chủ nhà với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp.

Xin giấy phép xậy dựng là công đoạn đầu tiên để bạn bắt đầu tiến hành xây nhà. Để chuẩn bị xin phép bạn cần phải biết những thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ.
• Các chứng chỉ qui hoạch xây dựng của khu đất.
• Biết mật độ xây dựng của đất.
• Những qui định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
• Bản vẽ hiện trạng để xác định vị trí tọa độ của đất đối với sổ cũ trước 2013
• Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng qui định của nghị định 64/2012.

Bên cạnh đó, Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo luật quy định gồm:

+ Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu của quận
+ Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CMND của chủ hộ
+ Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
+ Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
+ Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
+ Cam kết công trình liền kề
+ Cam kết tự phá dỡ công trình đối với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch
+ Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án

b)Hợp đồng thi công: Ký kết hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu, bao gồm các hạng mục thi công, tiến độ, chi phí, điều khoản bảo hành.

1.3. Lập kế hoạch thi công

– Lập tiến độ thi công theo từng giai đoạn.

– Tính toán số lượng vật tư, nhân công, máy móc cần sử dụng.

– Dự trù kinh phí theo từng hạng mục để tránh phát sinh chi phí.

2. Thiết kế bản vẽ chi tiết

Giai đoạn này giúp hình dung cụ thể ngôi nhà trước khi xây dựng.

Thiết kế kiến trúc là một bước quan trọng trong quá trình xây nhà. Bạn cần xác định phong cách mà bạn muốn, có thể là hiện đại, cổ điển hoặc tối giản. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn hình dung được không gian sống của mình.

Ngoài ra, việc lựa chọn màu sắc, vật liệu xây dựng cũng là những yếu tố không thể bỏ qua. Hãy đảm bảo rằng thiết kế của bạn không chỉ đẹp mà còn tiềm năng cho việc sửa chữa hoặc cải tạo sau này.

2.1. Bản vẽ kiến trúc

– Thiết kế mặt bằng bố trí phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh…

– Phối cảnh ngoại thất 3D giúp chủ nhà dễ hình dung.

– Bố trí cửa chính, cửa sổ để đảm bảo thông thoáng, ánh sáng tự nhiên.

2.2. Bản vẽ kết cấu

– Xác định loại móng phù hợp (móng băng, móng đơn, móng cọc…).

– Bản vẽ chi tiết cột, dầm, sàn, cầu thang đảm bảo khả năng chịu lực.

2.3. Bản vẽ điện, nước

– Hệ thống cấp thoát nước trong nhà, bể phốt, bể nước ngầm.

– Sơ đồ đường dây điện, ổ cắm, công tắc, chiếu sáng.

2.4. Dự toán chi phí

Dịch vụ xây nhà trọn gói Phú Toàn giúp bạn có cách nhìn khái toán về dự toán chi phí xây nhà bao gồm như sau:

Hiện nay, có 2 phương pháp báo giá xây dựng nhà trọn gói phổ biến, dựa trên các yếu tố như quy mô công trình, vật liệu, địa điểm, và nhu cầu cụ thể của gia chủ. Dưới đây là chi tiết từng cách báo giá kèm thông tin bạn tham khảo để chuẩn bị ngân sách của ngôi nhà của mình:

A. Báo giá theo diện tích mét vuông (m²) 

– Cách tính: Chi phí = Đơn giá/m² × Tổng diện tích xây dựng.

– Phạm vi áp dụng: Phù hợp với nhà diện tích nhỏ, thiết kế đơn giản.

– Ví dụ:

  + Gói cơ bản: 5.9–7.2 triệu VNĐ/m² (tùy hạng mục móng, mái) 

  + Gói cao cấp: 8–12 triệu VNĐ/m² (vật liệu tốt, thiết kế phức tạp) 

• Cách tính diện tích xây nhà:

  + Móng : 30 – 50% diện tích sàn

  + Tầng lầu, tầng lầu : 100% diện tích

  + Ban công, sân thượng : 50 – 70% diện tích

  + Mái :

• Mái tôn: 30 – 50%
• Mái bằng: 50 – 70%
• Mái Ngói: 80 – 100%

🔹 Ví dụ tính chi phí:
Bạn xây nhà 1 Trệt+ 2 Lầu (4 tầng), diện tích đất 5m × 20m (100m2), mái bằng.

• Tổng tích xây dựng =
  • Móng: 100m² × 50% = 50m²
  • Tầng Trệt: 100m² × 100% = 100m²
  • Lầu 1 + 2: 100m2 × 2 = 200m2
  • Diện tích sàn mái: 100m2 × 50% = 50m2
  • Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 200 + 50 = 400m²

🔹 Chi phí xây dựng (giả sử đơn giá 7 triệu/m2):

• 400m² × 7.000.000 = 2,8 tỷ đồng

Ưu điểm

✅ Cách tính nhanh, dễ hiểu.
✅ Phù hợp với nhà phố, biệt thự, nhà dân dụng.
✅ So sánh giá cả giữa các nhà thầu xây dựng dễ dàng hơn.

Nhược điểm

❌ Độ chính xác không cao nếu không xác định được vật liệu, cấu hình.
❌ Phát sinh chi phí nhanh chóng nếu nhà thầu không liệt kê nội dung thi công.

B. Báo giá theo bóc khối lượng (Dự toán chi tiết)

Cách tính:

-Nhà thầu lập bảng dự toán, liệt kê từng hạng mục như:

 + Phần thô : Móng, cột, mộc, sàn, sàn, mái…

 + Hoàn thiện : Sơn, gạch gạch, cửa, trần thạch cao, thiết bị điện nước…

 + Nội thất (nếu có): Tủ bếp, giường, tủ, cầu thang…

+ Mỗi hạng mục được tính toán theo diện tích, khối lượng, đơn giá vật liệu, nhân công .

🔹 Ví dụ bóc tách khối lượng (đơn giản) :

Ưu điểm

✅ Minh bạch, rõ ràng từng khoản chi phí.
✅ Kiểm soát vật liệu, tránh phát sinh không đáng có.
✅ Phù hợp với quy trình lớn hoặc yêu cầu cao.

Nhược điểm

❌ Mất thời gian lập bảng dự toán chi tiết.
❌ Cần có kỹ năng kiểm tra dự toán để tránh bị kê giá

3. Thi công phần thô

Thi công Phần thô là phần quan trọng nhất, quyết định đến kết cấu bền vững của ngôi nhà.

3.1. Công tác chuẩn bị

• Dọn dẹp mặt bằng, san lấp đất nền nếu cần.
• Định vị công trình, đo đạc và đánh dấu vị trí móng.

3.2. Thi công móng nhà

• Đào đất hố móng theo thiết kế.
• Đổ bê tông lót móng.
• Lắp đặt cốt thép móng, đổ bê tông móng.
• Xây tường móng, lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm.
• Thi công hầm tự hoại.

3.3. Thi công kết cấu khung nhà

• Dựng cột bê tông cốt thép.
• Xây tường bao và tường ngăn phòng.
• Lắp đặt dầm, sàn, đổ bê tông sàn các tầng.
• Đổ bê tông cầu thang, hoàn thiện khung nhà.

3.4. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật

• Đi đường điện âm tường, hệ thống dây cáp mạng.
• Lắp đặt ống cấp thoát nước âm tường.

3.5. Thi công mái nhà

• Đổ bê tông mái bằng hoặc lợp mái tôn/ngói theo thiết kế.

4. Thi công hoàn thiện

Phần hoàn thiện quyết định đến tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà.

4.1. Trát tường, láng sàn

• Trát vữa tường trong và ngoài nhà.
• Láng sàn xi măng tạo mặt phẳng.

4.2. Ốp lát gạch

• Ốp lát gạch nền phòng khách, bếp, phòng ngủ.
• Ốp lát gạch tường nhà vệ sinh, khu bếp chống thấm.

4.3. Sơn tường, bả matit

• Sơn chống thấm ngoài trời.
• Bả matit làm phẳng tường trước khi sơn hoàn thiện.

4.4. Lắp đặt cửa, cầu thang

• Cửa chính, cửa sổ bằng nhôm kính/gỗ.
• Lắp lan can cầu thang bằng kính/gỗ.

4.5. Lắp đặt hệ thống điện, nước

• Gắn đèn, quạt trần, ổ cắm, công tắc.
• Lắp thiết bị nhà vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…).

5. Thi công nội thất (nếu có)

Giai đoạn này giúp ngôi nhà hoàn thiện về công năng và thẩm mỹ.

5.1. Lắp đặt đồ nội thất

• Thi công tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi, giường ngủ.
• Lựa chọn chất liệu nội thất theo sở thích.

5.2. Trang trí nội thất

• Treo rèm cửa, tranh trang trí, đèn trang trí.
• Ốp gỗ, dán tường tạo điểm nhấn.

5.3. Lắp đặt thiết bị

• Máy lạnh, bình nóng lạnh, hệ thống camera an ninh.

  

6. Nghiệm thu và bàn giao

Trước khi đưa vào sử dụng, công trình phải được kiểm tra kỹ lưỡng.

6.1. Kiểm tra chất lượng công trình

• Kiểm tra độ chắc chắn của kết cấu.
• Kiểm tra hệ thống điện, nước.

6.2. Bàn giao và hướng dẫn sử dụng

• Vệ sinh công trình sạch sẽ.
• Hướng dẫn sử dụng các thiết bị trong nhà.

6.3. Bảo hành công trình

• Phần Kết cấu bảo hành 30 năm
• Chống thấm, chống dột bảo hành 24 tháng

7. Chi phí xây nhà trọn gói

Giá xây nhà phụ thuộc vào diện tích, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu:

• Nhà cấp 4: 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m²
• Nhà phố 2-3 tầng: 5.000.000 – 7.500.000 VNĐ/m²
• Biệt thự: 7.000.000 – 12.000.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo khu vực và đơn vị thi công.

Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, hãy để lại thông tin nhé! 🚧🏡

Xây nhà trọn gói giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo công trình chất lượng. Nếu bạn đang có ý định xây nhà, hãy chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo tiến độ và chi phí hợp lý. 🚧🏡

Bạn cần thêm thông tin về báo giá hoặc nhà thầu không? 😊

Phú Toàn tự hào với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuyên nghiệp. Liên hệ ngay để nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết và tư vấn miễn phí!

Xây nhà trọn gói gồm những gì không chỉ là một câu hỏi đơn thuần mà còn là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chuyên nghiệp. Khi bạn nắm rõ tất cả các bước từ chuẩn bị, thi công cho đến hoàn thiện, chắc chắn bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước của mình. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và cái nhìn sâu sắc về quy trình xây dựng nhà ở hiện nay.