Phú Toàn – Xây nhà trọn gói uy tín Phú Toàn báo giá xây nhà trọn gói chỉ với 4tr6 vnd/m2 cam kết không phát sinh. hãy gọi cho Phú Toàn được báo giá xây trọn gói nhiều ưu đãii hấp dẫn. 
Thi công phần thô được ví như việc xây dựng “bộ xương” của ngôi nhà. Giai đoạn này có vai trò quyết định đến sự an toàn, bền vững và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Một quy trình thi công phần thô chuẩn mực, được giám sát chặt chẽ sẽ là nền tảng vững chắc cho giai đoạn hoàn thiện sau này.
Dưới đây là quy trình thi công phần thô tiêu chuẩn, được chia thành các giai đoạn rõ ràng.
Đây là quy trình đi sâu vào từng hạng mục, giúp chủ đầu tư và giám sát có thể kiểm tra và yêu cầu nhà thầu thực hiện một cách chính xác nhất, đảm bảo chất lượng tối ưu cho “bộ xương” của ngôi nhà.
Phú Toàn chia sẻ 7 Giai đoạn thi công xây dựng phần thô chuẩn sau đây
Giai Đoạn 1: Công Tác Chuẩn Bị & Định Vị Công Trình
Giai đoạn này đòi hỏi sự chính xác tuyệt đối vì “sai một ly, đi một dặm”.
- 1. Chuẩn bị pháp lý & mặt bằng:
- Pháp lý: Ngoài Giấy phép xây dựng, cần làm Thông báo khởi công gửi UBND phường/xã trước 7 ngày làm việc. Treo biển báo công trình đầy đủ thông tin (tên công trình, chủ đầu tư, nhà thầu, giấy phép…).
- Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra kỹ lưỡng các công trình lân cận để có biện pháp thi công phù hợp, tránh ảnh hưởng. Lập biên bản hiện trạng có chữ ký của các bên liên quan.
- Dọn dẹp & An toàn: Phá dỡ (nếu có), dọn sạch mặt bằng. Lắp đặt hàng rào, lưới chắn bụi, đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh. Bố trí lán trại, nhà vệ sinh, kho bãi khoa học.
- 2. Định vị & Giác móng (Quan trọng nhất):
- Thiết bị: Yêu cầu sử dụng thiết bị chuyên dụng như máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình để đảm bảo độ chính xác cao nhất.
- Hệ lưới định vị: Dựa trên bản vẽ, kỹ sư sẽ xác định các trục A, B, C… và 1, 2, 3… của công trình. Hệ lưới này phải được đóng cọc chắc chắn.
- “Gửi mốc”: Sau khi có các tim mốc quan trọng, cần tiến hành đo đạc và gửi các mốc cao độ, tim trục này vào các vật thể ổn định gần đó (tường nhà bên cạnh, cột điện…) để làm cơ sở khôi phục khi mốc ban đầu bị mất trong quá trình thi công.
- Nghiệm thu: Chủ đầu tư phải cùng đơn vị giám sát và nhà thầu ký biên bản nghiệm thu tim mốc trước khi đào đất.
Giai Đoạn 2: Thi Công Móng & Công Trình Ngầm
Nền móng là trái tim của sự bền vững.
- 1. Đào đất & Xử lý đáy móng:
- Kỹ thuật đào: Đào đúng theo kích thước và cao độ thiết kế. Với đất yếu, cần có biện pháp chống sạt lở vách đất (đào vát taluy hoặc dùng cừ vây). Chuẩn bị sẵn hố thu và máy bơm để xử lý nước ngầm hoặc nước mưa.
- Sửa đáy móng: Đáy móng phải được san phẳng bằng thủ công. Nếu có đào quá sâu, tuyệt đối không lấp lại bằng đất mà phải lấp bằng cát hoặc đá dăm được đầm chặt.
- 2. Bê tông lót móng:
- Mục đích: Tạo mặt phẳng sạch sẽ để gia công thép, chống mất nước xi măng của lớp bê tông móng, bảo vệ lớp thép khỏi bị oxy hóa do tiếp xúc với đất.
- Tiêu chuẩn: Thường dùng bê tông đá 4×6 Mác 100, dày 100mm. Bề mặt phải phẳng.
- 3. Gia công & Lắp dựng cốt thép (Cần giám sát kỹ):
- Kiểm tra vật tư: Sắt thép phải đúng chủng loại, thương hiệu, đường kính như trong hợp đồng. Kiểm tra dấu hợp quy trên thân thép.
- Gia công: Thép phải được uốn, cắt nguội theo đúng bản vẽ. Tuyệt đối không dùng đèn khò gia nhiệt để uốn thép vì sẽ làm thay đổi cơ tính của thép.
- Lắp dựng:
- Mối nối: Đảm bảo chiều dài nối chồng cốt thép (thường là 30-40 lần đường kính thép) và vị trí nối phải so le nhau.
- Lớp bê tông bảo vệ: Phải sử dụng con kê bê tông (không dùng gạch vỡ, đá) để đảm bảo khoảng cách từ thép đến mép ngoài của bê tông (lớp bảo vệ) là đồng đều và đúng tiêu chuẩn (thường là 3-5cm cho móng).
- Nghiệm thu: Kiểm tra số lượng, đường kính, khoảng cách, các mối buộc, lớp bảo vệ… trước khi ký biên bản nghiệm thu cốt thép.
- 4. Lắp dựng coffa & Đổ bê tông móng:
- Coffa: Phải kín khít để không chảy “nước xi măng”, được chống đỡ chắc chắn để không bị phình khi đổ bê tông.
- Đổ bê tông: Đổ liên tục, tránh tạo “mạch ngừng”. Dùng đầm dùi kỹ lưỡng, di chuyển đầm đều để bê tông lèn chặt vào mọi ngóc ngách và không bị rỗ.
Giai Đoạn 3: Thi Công Khung Bê Tông Cốt Thép (Cột, Dầm, Sàn)
Đây là quy trình lặp lại cho các tầng, đòi hỏi sự đồng đều và chính xác.
- 1. Cột:
- Thép cột: Kiểm tra thép chủ và đặc biệt là khoảng cách thép đai. Theo tiêu chuẩn, thép đai phải được bố trí dày hơn ở phần chân và đỉnh cột.
- Coffa cột: Kiểm tra lại tim cột và dùng quả dọi hoặc máy laser để kiểm tra độ thẳng đứng của coffa. Hệ gông cột phải chắc chắn.
- Đổ bê tông: Đổ từ từ, dùng đầm dùi kỹ nhưng tránh làm sai lệch cốt thép.
- 2. Dầm, Sàn:
- Hệ giàn giáo, coffa: Phải được lắp dựng trên nền đất/sàn bê tông ổn định. Kiểm tra cao độ đáy sàn, độ phẳng của coffa.
- Cốt thép dầm, sàn (Cực kỳ quan trọng):
- Sàn 2 lớp thép: Phải đảm bảo khoảng cách giữa 2 lớp thép bằng các “chân chó” bằng thép.
- Thép mũ: Kiểm tra kỹ việc bố trí thép tăng cường (thép mũ) tại các vị trí gối lên dầm, tường.
- Nghiệm thu: Chụp ảnh lại hiện trạng cốt thép đã lắp dựng sau khi được nghiệm thu để làm bằng chứng.
- Hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra lại vị trí các hộp nối, ống chờ, ống thoát sàn… đã được đặt đúng chỗ và cố định chắc chắn chưa. Việc này tránh tối đa việc đục phá kết cấu sau này.
- 3. Đổ bê tông dầm, sàn & Bảo dưỡng (Quyết định chất lượng bê tông): 💧
- Đổ bê tông: Đổ từ vị trí xa nhất rồi giật lùi. Bề mặt sàn phải được cán phẳng ngay lập tức.
- Bảo dưỡng: Đây là công đoạn bắt buộc. Ngay khi bề mặt bê tông se lại (khoảng 4-5 giờ), phải tiến hành giữ ẩm.
- Phương pháp: Phủ bao tải, bạt nilon hoặc xây hàng gạch be bờ để ngâm nước.
- Tần suất: Tưới nước liên tục trong 3 ngày đầu. Những ngày tiếp theo có thể tưới 2-3 lần/ngày. Duy trì trong ít nhất 7 ngày. Việc này giúp bê tông đạt cường độ tối đa và không bị nứt do mất nước đột ngột.
Giai Đoạn 4: Xây Tường 🧱
- Kỹ thuật xây:
- Gạch phải được tưới ẩm no nước trước khi xây.
- Xây phải căng dây lèo ngang và dây lèo đứng để đảm bảo tường thẳng, phẳng.
- Mạch vữa: Phải “no” (đầy), miết gọn. Mạch vữa ngang dày 10-15mm, mạch dọc 8-12mm. Các mạch vữa phải so le nhau.
- Liên kết tường – cột: Tại vị trí tiếp giáp giữa tường xây và cột/dầm bê tông, phải đóng lưới thép chống nứt (rộng 20cm, đóng 1/3 vào bê tông, 2/3 vào tường) trước khi tô trát.
- Lanh tô: Đổ hoặc lắp đặt lanh tô bê tông cốt thép trên tất cả các ô cửa đi và cửa sổ. Lanh tô phải gác lên tường ít nhất 20cm mỗi bên.
Giai Đoạn 5: Thi Công Cầu Thang & Mái
- Cầu thang: Kiểm tra lại kích thước, cao độ các bậc thang so với bản vẽ để đảm bảo bước đi thoải mái, không bị hụt chân.
- Mái bê tông cốt thép:
- Chống thấm: Là ưu tiên số 1. Có thể trộn phụ gia chống thấm vào bê tông. Sau khi bê tông khô, tiến hành xử lý chống thấm bề mặt bằng các vật liệu chuyên dụng (Sika, màng bitum…).
- Test nước: Sau khi lớp chống thấm khô, bắt buộc phải ngâm thử nước trên mái trong ít nhất 24 giờ để kiểm tra.
Giai Đoạn 6: Trát Tường (Tô Tường)
- Chuẩn bị bề mặt:
- Kiểm tra và hoàn thiện tất cả các đường điện, nước âm tường.
- Bề mặt bê tông quá nhẵn phải được tạo nhám. Vệ sinh sạch bụi bẩn, tưới ẩm tường trước khi trát.
- Kỹ thuật trát:
- Phải ghém tường (đắp mốc) trước để tạo các điểm chuẩn, đảm bảo tường sau khi trát sẽ phẳng tuyệt đối.
- Trát thành nhiều lớp. Sau khi cán phẳng bằng thước, dùng bàn xoa xoa nhuyễn bề mặt.
- Tường sau khi trát cũng cần được bảo dưỡng, tưới nước nhẹ 1-2 ngày để tránh nứt bề mặt.
Giai Đoạn 7: Nghiệm Thu Hoàn Thành 📝
- Nghiệm thu theo giai đoạn: Sau mỗi hạng mục quan trọng (móng, sàn tầng 1, tầng 2…), các bên phải cùng nhau kiểm tra và ký biên bản nghiệm thu công việc xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý để thanh toán và chuyển sang giai đoạn mới.
- Nghiệm thu toàn bộ: Kiểm tra lại tất cả các kích thước hình học, độ thẳng đứng, độ phẳng, các vết nứt (nếu có), các vị trí chờ kỹ thuật… trước khi ký biên bản nghiệm thu hoàn thành phần thô và bàn giao cho giai đoạn hoàn thiện.
Hy vọng bài viết chi tiết này sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mơ ước!
#thicongphantho #xaydungphantho #quytrinhthicong #xaynha #xaydung #kinhnghiemxaynha #xaynhaphodep #giamsatthicong #kythuatxaydung #tieuchuanxaydung #betongcotthep #xaynhatrongoi #kientruc #nhadep #ngoinhamouoc
