Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Chuẩn Nhất 2025 – Bí Quyết Tiết Kiệm Tới 20%

Cách tính xây dựng nhà có khó không ?. Bạn đang chuẩn bị xây dựng tổ ấm trong mơ? Nhưng lại lo lắng không biết cách tính diện tích xây nhà ra sao để dự toán chi phí chính xác, tránh phát sinh và không bị đội giá?
Bài viết này chính là “bí kíp” giúp bạn nắm trọn công thức tính chuẩn nhất 2025 – và thậm chí có thể tiết kiệm tới 20% chi phí nếu áp dụng đúng cách!

I.Vì Sao Phải Hiểu Rõ Cách Tính Diện Tích Xây Nhà?

Chủ động kiểm soát ngân sách xây dựng

Việc nắm vững cách tính diện tích xây nhà sẽ giúp bạn ước lượng chính xác tổng chi phí xây dựng, bao gồm cả vật tư, nhân công, hoàn thiện.
Không còn mơ hồ, không còn lo sợ “hụt trước thiếu sau” khi chuẩn bị tài chính!

Tránh bị đội giá khi làm việc với nhà thầu

Một số đơn vị thi công lợi dụng sự thiếu hiểu biết của chủ nhà để tính “khống” diện tích, từ đó đẩy giá thành lên cao.
Biết cách tính đúng giúp bạn bảo vệ quyền lợi và đàm phán hợp đồng rõ ràng hơn.

Thiết kế tối ưu theo diện tích thực tế

Khi hiểu rõ diện tích được tính ra sao, bạn sẽ tối ưu hóa công năng sử dụng, tránh lãng phí diện tích thừa hoặc thiết kế những phần diện tích không cần thiết mà vẫn bị tính phí xây dựng.

II. Diện Tích Xây Nhà Bao Gồm Những Gì?

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là toàn bộ diện tích các phần công trình được thi công trong quá trình xây nhà, tính từ phần móng lên tới mái, bao gồm:

• Phần móng nhà
• Các tầng nổi (tầng trệt, lầu)
• Tum – mái che cầu thang
• Sân thượng
• Sân trước – sân sau có mái hoặc không mái
• Ban công
• Tầng hầm (nếu có)

Tùy từng hạng mục mà phần trăm diện tích tính sẽ khác nhau.

III. Các hạng mục cụ thể khi tính diện tích xây nhà

Phú Toàn chia sẻ về Cách tính diện tích xây nhà cần bóc tách rõ các hạng mục như sau:

1. Phần móng

• Móng đơn: Tính 30% – 50% diện tích xây dựng.

• Móng cọc: Tính 40% – 60%.

• Móng băng: Tính 50% – 70%.

👉 Nếu nền đất yếu, nên đầu tư móng băng hoặc móng cọc ngay từ đầu để “ăn chắc mặc bền” – đừng ham rẻ làm móng đơn kẻo “đổ nhà” nhé!

2. Phần tầng

• Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng lầu: Tính 100% diện tích từng tầng.

3. Phần mái

• Mái tôn: 30% diện tích sàn.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích sàn.
• Mái ngói vì kèo: 70% diện tích.

Mẹo tiết kiệm: Nếu ngân sách hạn chế, hãy cân nhắc mái tôn chống nóng chất lượng cao thay vì mái ngói đắt đỏ.

4. 4. Phần sân, ban công, lô gia

• Sân trước/sân sau có mái che: 100% diện tích.
• Sân không mái che: 50% diện tích.
• Ban công có mái che: 100% diện tích.
• Lô gia: 100% diện tích.

5. Phần Tầng Hầm

• Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với cốt vỉa hè: tính 150% diện tích sàn hầm.
• Nếu sâu từ 1,5m – 2,5m: tính 170% diện tích.
• Nếu sâu hơn 2,5m: tính 200% diện tích.

IV. Công thức vàng: Cách tính diện tích xây nhà cực chuẩn

Để bạn dễ nhớ, đây là công thức chuẩn về cách tính tính diện tích xây dựng nhà đang được hầu hết các nhà thầu uy tín hiện nay áp dụng:

📌 Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái + Diện tích công trình phụ

Ví dụ thực tế:
Bạn xây nhà 2 tầng diện tích sàn 100m², móng băng 50%, mái bê tông 50%:

• Móng = 100m² x 50% = 50m²
• Tầng trệt = 100m²
• Lầu 1 = 100m²
• Mái = 100m² x 50% = 50m²

👉 Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 50 = 300m²

Nếu đơn giá xây dựng 5 triệu/m² thì tổng chi phí = 300 x 5 triệu = 1,5 tỷ đồng.

V. Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Phổ Biến

a) Cách tính diện tích xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại hình phổ biến nhờ chi phí hợp lý và thi công nhanh. Khi dự toán chi phí xây dựng, việc tính  cách tính diện tích xây nhà cấp 4 rất quan trọng và thường áp dụng cách tính như sau:

1. Phần móng:

• Móng đơn: tính 20% – 30% diện tích sàn.
• Móng băng: tính khoảng 40% – 50% diện tích sàn.

1. Phần sàn: Diện tích sàn tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng. Ví dụ nhà 5m × 20m thì diện tích sàn là 100m².

1. Phần mái:

• Mái tôn: tính 30% – 40% diện tích.
• Mái ngói: tính 70% – 100% tùy loại mái và độ dốc.
• Nếu đổ bê tông rồi dán ngói: cộng thêm 20% – 30% diện tích.

1. Các hạng mục phụ:

• Sân trước, sân sau (có lát gạch, cán nền): tính 30% – 50%.
• Hiên nhà, sảnh: tính 50% diện tích thực.

Ví dụ:
Nhà cấp 4 diện tích 5m × 20m:

• Móng: 40m² (40%).
• Sàn trệt: 100m² (100%).
• Mái tôn: 35m² (35%).

Tổng diện tích xây dựng = 175m².

Tính đúng cách tính xây dựng nhà cấp 4 với diện tích giúp bạn lập kế hoạch chi phí và lựa chọn vật tư hợp lý, tránh phát sinh trong quá trình xây dựng.

b) Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng chuẩn xác

Khi chuẩn bị xây dựng nhà phố 2 tầng, việc tính toán  cách diện tích xây dựng nhà là yếu tố rất quan trọng để dự trù chi phí và lập kế hoạch thi công. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng thường được áp dụng như sau:

1. Phần móng:
   Tùy vào loại móng sử dụng (móng băng, móng cọc, móng đơn), diện tích móng thường tính từ 30% – 70% diện tích sàn trệt. Ví dụ móng băng thường tính 50% diện tích sàn.
2. Phần sàn các tầng:
   Diện tích sàn tầng trệt và tầng lầu sẽ được tính 100% diện tích xây dựng mỗi tầng. Ví dụ, nhà bạn có kích thước 5m × 20m thì diện tích mỗi tầng là 100m².
3. Phần mái:

• Nếu sử dụng mái tôn: tính 30% – 40% diện tích sàn.
• Nếu đổ mái bê tông cốt thép: tính 50% – 70% diện tích sàn.
• Nếu làm mái ngói vì kèo sắt hộp: tính 70% – 100% tùy thiết kế.

1. Phần sân, ban công:

• Ban công: tính 50% diện tích.
• Sân trước, sân sau: tính 30% – 50% tùy theo mức độ hoàn thiện.

Ví dụ:
Nhà 5m × 20m = 100m².
Tính diện tích xây dựng:

• Móng: 50m² (50%).
• Tầng trệt: 100m² (100%).
• Tầng 1: 100m² (100%).
• Mái tôn: 35m² (35%).
  Tổng diện tích xây dựng = 285m².

Việc tính đúng cách tính diện nhà phố 2 tầng với diện tích xây dựng giúp bạn ước tính chi phí chính xác hơn và lựa chọn phương án xây dựng tối ưu cho ngôi nhà mơ ước của quý vị!

c) Cách tính diện tích biệt thự

Việc tính cách tính diện tích xây dựng biệt thự rất quan trọng để lên dự toán chi phí, vật tư và tiến độ thi công. Khác với nhà phố, biệt thự thường có quy mô lớn hơn và nhiều hạng mục phức tạp hơn. Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng biệt thự phổ biến:

1. Phần móng:
   Tùy theo loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc), diện tích móng thường tính từ 30% – 70% diện tích sàn tầng trệt.
2. Phần sàn các tầng:

• Mỗi tầng (trệt, lầu 1, lầu 2, áp mái…) tính 100% diện tích sàn.
• Nếu biệt thự có tầng hầm, diện tích hầm thường tính 150% diện tích thực do thi công phức tạp.

1. Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép: tính 50% – 70% diện tích sàn bên dưới.
• Mái ngói (lợp trên khung kèo): tính 70% – 100% tùy độ dốc mái.
• Nếu đổ bê tông mái rồi dán ngói: tính 100% + 20% hệ số mái ngói.

1. Các hạng mục phụ:

• Sân vườn, hồ bơi: thường tính 50% – 75% diện tích thực tùy vào mức độ đầu tư hoàn thiện.
• Sân thượng, ban công: tính 50% diện tích.

Ví dụ:
Biệt thự diện tích đất 15m × 20m (300m²), xây dựng 2 tầng + mái ngói.

• Móng: 150m² (50%).
• Tầng trệt: 300m² (100%).
• Lầu 1: 300m² (100%).
• Mái ngói: 270m² (90%).

Tổng diện tích xây dựng = 1.020m².

Phú Toàn chia sẻ cách tính diện tích xây dựng biệt thự giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí và chủ động hơn trong việc xây dựng biệt thự đạt chuẩn chất lượng.

d) Cách tính diện tích nhà có tầng hầm

Nhà có tầng hầm thường có chi phí xây dựng cao hơn do yêu cầu kỹ thuật phức tạp. Việc tính cách tính diện tích xây dựng tầng hầm cũng khác so với nhà thông thường:

1. Phần tầng hầm:

• Nếu hầm có độ sâu nhỏ hơn 1,5m so với cốt vỉa hè: tính 150% diện tích sàn hầm.
• Nếu sâu từ 1,5m – 2,5m: tính 170% diện tích.
• Nếu sâu hơn 2,5m: tính 200% diện tích.

1. Phần móng:
   Tính khoảng 50% diện tích tầng trệt (do tầng hầm đã xử lý móng).
2. Phần sàn:
   Mỗi tầng trệt, lầu 1, lầu 2… tính 100% diện tích sàn xây dựng.
3. Phần mái:

• Mái tôn: tính 30% – 40%.
• Mái ngói: tính 70% – 100% tùy thiết kế.

Ví dụ:
Nhà diện tích 8m × 15m (120m²) có tầng hầm sâu 2m:

• Tầng hầm: 120m² × 170% = 204m².
• Tầng trệt: 120m².
• Lầu 1: 120m².

Tổng diện tích xây dựng tầng hầm = 444m² (chưa tính mái).

VI.Những Lưu ý Quan Trọn Để Không Bị “Hớ” Khi Tính Diện Tích

Khi xây dựng nhà, việc tính diện tích chính xác là yếu tố then chốt giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả. Dưới đây là những lưu ý cực kỳ quan trọng để tránh bị “hớ” khi tính diện tích:

1. Kiểm tra kỹ hồ sơ thiết kế
   Hồ sơ thiết kế là cơ sở để tính toán diện tích và khối lượng thi công. Bạn cần rà soát kỹ bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt để xác định chính xác diện tích sàn, ban công, sân thượng, tầng hầm, mái… Nếu có những khu vực không thi công hoặc thi công đơn giản, cần ghi chú rõ để tránh tính sai diện tích.
2. Làm rõ với nhà thầu về cách tính diện tích
   Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu nhà thầu trình bày chi tiết cách tính diện tích cho từng hạng mục: phần móng, sàn, mái, sân vườn, ban công… Đặc biệt cần hỏi rõ hệ số quy đổi (ví dụ mái tôn tính 30%, mái ngói tính 70%…). Mọi thỏa thuận nên thể hiện bằng văn bản để tránh tranh cãi về sau.
3. Đừng quên các chi phí phát sinh
   Ngoài diện tích chính, trong quá trình xây dựng thường có thêm các hạng mục phụ như gia cố nền, cải tạo móng, thay đổi vật liệu… Bạn nên dự phòng thêm 5% – 10% tổng chi phí để xử lý những tình huống phát sinh này, tránh bị động hoặc thiếu hụt ngân sách.

VII.Phú Toàn Tư Vấn Xây Nhà Miễn phí – Dự Toán – Cách Tính Xây Dựng Nhà Chỉ Trong 1 Ngày !

🎯 Bạn chỉ cần:

• Gửi bản vẽ sơ bộ (nếu có).
• Gửi diện tích đất dự kiến xây dựng.

🎯 Bạn sẽ nhận ngay:

• Bảng tính diện tích xây nhà chi tiết.
• Dự toán chi phí phần thô và trọn gói.
• Tư vấn vật liệu phù hợp ngân sách.

🎯 Cam kết:

• Báo giá minh bạch, rõ ràng từng hạng mục.
• Hỗ trợ điều chỉnh thiết kế tối ưu diện tích xây dựng.
• Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Để An Tâm Dựng Tổ Ấm!

Cách tính diện tích xây nhà không hề phức tạp, quan trọng là bạn hiểu đúng – tính chuẩn – lập kế hoạch chặt chẽ.
Một quyết định đúng sẽ giúp bạn tiết kiệm vài trăm triệu đồng, và hơn hết, giúp bạn an tâm trên hành trình dựng xây tổ ấm!

Hiểu đúng cách tính diện tích xây nhà chính là chìa khóa vàng giúp bạn:

✅ Chủ động ngân sách – không lo phát sinh.
✅ Kiểm soát tiến độ – tránh thi công thiếu sót.
✅ Thiết kế tối ưu – tận dụng từng mét vuông hợp lý nhất.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà mà cần dự toán nhanh – miễn phí – chuẩn xác, đừng ngần ngại:

🎯 Gọi ngay 0949 493 934 hoặc inbox Fanpage Xây Nhà Phú Toàn
🚀 Xây nhà an tâm – Chi phí minh bạch – Tiến độ thần tốc – Chỉ có tại Phú Toàn!