Bảng Báo Giá Thi Công Phần Thô Trọn Gói – Chuẩn Mực & Minh Bạch

Quí vị đang chuẩn bị xây nhà mà chưa biết giá xây dựng phần thô là bao nhiêu? Quí vị lo lắng về chi phí phát sinh hoặc chất lượng công trình? Đừng bỏ lỡ bài viết này!

Phú Toàn sẽ cung cấp bảng giá xây thô mới nhất 2025, giải thích rõ cách tính chi phí, bí quyết tiết kiệm và mẹo chọn nhà thầu uy tín giúp quí vị có một ngôi nhà bền đẹp – tiết kiệm – đúng tiến độ!

📞 Nhận báo giá chính xác ngay hôm nay! Gọi: 0939. 5555. 434 Ks Toàn

Đừng quên tham khảo đơn giá thiết kế nhà trước khi bắt đầu

Phú Toàn sẽ sau đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô Tp.HCM và các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô, cũng như cách tính toán và quy trình xây dựng nhà phần thô của Công ty xây dựng Phú Toàn.

I. XÂY DỰNG PHẦN THÔ – BƯỚC QUAN TRỌNG NHẤT KHI LÀM NHÀ

👉 Bạn có biết 70% chất lượng ngôi nhà phụ thuộc vào giai đoạn thi công phần thô? Đây là bước nền móng, quyết định độ bền vững của công trình!

🔹 Xây dựng phần thô bao gồm:
✅ Thi công móng, cột, dầm, sàn, xây tường, trát tường
✅ Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
✅ Hoàn thiện các hạng mục khác của phần thô trước khi trang trí nội thất

💥 CẢNH BÁO: Nếu chọn sai nhà thầu hoặc tiết kiệm sai cách, bạn có thể phải tốn thêm hàng trăm triệu để sửa chữa về sau! 😱

II.GIẢI MÃ “XÂY DỰNG PHẦN THÔ”: BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Trước hết, hãy cùng Phú Toàn làm rõ định nghĩa của “phần thô” trong xây dựng. Phần thô là bộ khung xương và các hệ thống nền tảng của ngôi nhà, là tiền đề để tiến hành các công đoạn hoàn thiện sau này. Cụ thể, gói xây dựng phần thô bao gồm:

Đây là hình thức thi công mà nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp vật liệu thô và toàn bộ nhân công để hoàn thiện “bộ khung” của ngôi nhà.

1. Phần Vật Tư Thô Nhà Thầu Cung Cấp:

• Sắt thép: Các thương hiệu uy tín như Hòa Phát, Pomina, Việt Nhật…
• Xi măng: Xi măng Holcim (INSEE), Hà Tiên cho công tác bê tông; xi măng Hà Tiên, Fico cho công tác xây tô.
• Gạch: Gạch Tuynel của các thương hiệu lớn như Tám Quỳnh, Đồng Nai…
• Cát: Cát vàng hạt to cho bê tông, cát hạt trung cho xây tô.
• Đá: đá xanh 1×2 và 4×6.
• Bê tông: Bê tông trộn tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (tùy thỏa thuận trong hợp đồng).
• Vật tư chống thấm: Các sản phẩm chuyên dụng như Sika, Kova…
• Hệ thống điện nước âm tường: Ống nhựa cấp thoát nước Bình Minh hoặc Vesbo; dây điện Cadivi…
• Vật tư phụ: Thép buộc, cốp pha, vật tư cho hầm tự hoại, ống luồn dây điện…

2. Phần Thi Công Của Nhà Thầu:

• Công tác chuẩn bị: Dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại, bao che công trình.
• Thi công móng: Đào đất, thi công móng (móng đơn, băng hoặc cọc) và các công trình ngầm như hầm tự hoại, hố ga.
• Thi công phần khung: Đổ bê tông cốt thép cho cột, dầm, sàn của tất cả các tầng, sân thượng và mái.
• Thi công phần xây: Xây và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng.
• Thi công cầu thang: Đổ bê tông và xây bậc thô.
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường: Đi ống luồn dây điện, dây cáp mạng, ống cấp thoát nước…
• Chống thấm: Thi công chống thấm chuyên nghiệp cho sàn mái, ban công, sân thượng và nhà vệ sinh.

3. Phần Chủ Nhà Chuẩn Bị (Vật Tư Hoàn Thiện):

Chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm cung cấp các vật tư hoàn thiện để nhân công của nhà thầu thi công lắp đặt, bao gồm: Gạch ốp lát, đá granite, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn), cửa đi, cửa sổ, lan can, tủ bếp, và toàn bộ nội thất rời.

Việc tính toán và đánh giá bảng báo giá xây dựng phần thô là rất quan trọng để chủ đầu tư có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý cho ngôi nhà của mình. Nắm rõ giá xây dựng phần thô bao nhiêu tiền cũng giúp chủ nhà kiểm soát được chi phí, tránh tình trạng vượt quá ngân sách dự kiến.

Thị trường giá thi công xây dựng phần thô hiện nay đang có sự biến động do nhiều yếu tố ảnh hưởng. Sự tăng giảm của giá vật liệu xây dựng, biến động của thị trường lao động, cũng như chi phí vận chuyển, tiền công là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô nhà phố. Để có cái nhìn chính xác về thị trường giá xây dựng, việc tham khảo nhiều nguồn thông tin và báo giá từ các nhà thầu uy tín là rất cần thiết.

Trên thị trường hiện nay, mức giá xây dựng phần thô nhà phố phần thô dao động tùy theo khu vực, diện tích và quy trình thi công công trình (chất lượng phần thô). Tuy nhiên, để có cái nhìn tổng quan, Phú Toàn sẽ cung cấp là một số mức giá thi công phần thô trung bình cho các loại nhà phố hiện nay tham khảo.

III.Tại Sao Có Sự Chênh Lệch Giá Xây Nhà Phần Thô?

Bạn có bao giờ tự hỏi: Tại sao cùng một căn nhà, mà mỗi nhà thầu báo giá khác nhau? Dưới đây là 6 yếu tố chính quyết định giá xây dựng phần thô:

Khi xây dựng một ngôi nhà, một trong những yếu tố bạn phải xem xét kỹ lưỡng là chi phí xây dựng phần thô. Tuy nhiên, bạn sẽ dễ dàng nhận thấy rằng mỗi nhà thầu đều đưa ra mức giá khác nhau cho cùng một công trình. Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá xây dựng phần thô có sự chênh lệch? Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến giá xây dựng phần thô của một công trình:

1. Diện Tích & Quy Mô Công Trình

Về báo giá xây nhà các công trình nhà phố, biệt thự hiện nay đa số các công ty, nhà thầu đều báo giá theo cách tính mét vuông sàn cho nên diện tích và quy mô của công trình là yếu tố quan trọng quyết định giá xây dựng phần thô. Thông thường, các công trình có diện tích lớn sẽ được áp dụng mức giá ưu đãi cho phần thô vì công ty xây dựng có thể tối ưu được chi phí nhân công và vật liệu. Còn những công trình nhỏ hơn sẽ có đơn giá cao hơn vì chi phí sử dụng nhân công và hao hụt vật tư nhiều hơn.

2. Giá Vật Liệu Xây Dựng

Giá xi măng, cát, sắt thép… tăng giảm liên tục, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí!

Xi măng, cát, đá 1×2, thép xây dựng là những vật tư chính làm ảnh hưởng đến chi phí giá thành phần thô cho nên giá vật liệu mỗi khu vực khác nhau và thay đổi theo thời gian

Lưu ý: Nếu quí vị  xây nhà vào thời điểm giá vật liệu tăng cao, chi phí của công trình sẽ cao hơn so với thời điểm vật liệu ổn định. Việc theo dõi tình hình vật liệu và thị trường xây dựng có thể giúp quí vị chọn được thời điểm thi công hợp lý.

3. Địa Điểm Thi Công

Bạn ở TP.HCM hay Tây Ninh? Giá nhân công, vật liệu tại các thành phố lớn sẽ cao hơn so với các tỉnh khác!

Vị trí thi công là một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến giá xây dựng. Những khu vực đô thị lớn như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương…. hay các thành phố lớn sẽ có mức giá cao hơn các khu vực ngoại thành hoặc tỉnh lẻ. Điều này do chi phí nhân công, vận chuyển vật liệu, cũng như chi phí sinh hoạt tại các khu vực này thường cao hơn.

Ví dụ: Chi phí nhân công ở TP.HCM có thể cao gấp đôi so với các tỉnh lân cận, đồng thời giá vật liệu như cát, đá, sắt thép cũng có thể cao hơn do chi phí vận chuyển.

4. Chọn Nhà Thầu Thi Công

Chọn sai nhà thầu, bạn có thể gặp rủi ro bị đội giá hoặc thi công kém chất lượng! 😨

Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào uy tín, kinh nghiệm và quy mô công ty. Nhà thầu lớn, có nhiều kinh nghiệm và uy tín thường đưa ra mức giá cao hơn vì họ Cam kết về chất lượng và tiến độ thi công. Ngược lại, các nhà thầu nhỏ hơn hoặc những nhà thầu tay ngang không có chuyên môn xây dựng có thể đưa ra mức giá rẻ hơn nhưng đôi khi không đảm bảo chất lượng và có thể gặp phải các vấn đề về tiến độ thi công.

Lưu ý: Nếu bạn chọn một nhà thầu không có đủ kinh nghiệm, họ có thể không dự toán đúng các chi phí phát sinh, dẫn đến tình trạng đội giá hoặc thi công không đạt chuẩn.

5. Chất Lượng Vật Liệu

Một yếu tố không thể bỏ qua là chất lượng vật liệu sử dụng trong xây dựng. Nếu quí vị lựa chọn vật liệu xây dựng loại 1 , có xuất xứ rõ ràng, sẽ có giá cao hơn so với những vật liệu thông dụng hoặc vật liệu không rõ nguồn gốc. Ví dụ như sử dụng gạch ống Tuynel, đá xanh 1×2, xi măng Hà Tiên hoặc INXSEE, Thép Việt Nhật, Hòa Phát chất lượng lượng cao sẽ làm tăng chi phí nhưng lại đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.

6. Thiết Kế những chi tiết phức tạp

Một công trình có thiết kế đặc biệt, yêu cầu các chi tiết phức tạp sẽ cần phải tính toán và thi công tỉ mỉ hơn, điều này sẽ làm tăng chi phí xây dựng. Đặc biệt với những ngôi nhà có các yếu tố thiết kế như cầu thang xoắn, mái vòm, cửa sổ đặc biệt, hoặc sử dụng các vật liệu trang trí cầu kỳ.

Ví dụ: Thiết kế mái vòm hoặc cửa sổ kính lớn có thể làm tăng chi phí vật liệu và thời gian thi công

IV.GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2025 LÀ BAO NHIÊU?

Giá xây dựng phần thô hiện tại năm 2025 dao động khoảng từ 3.450.000đ/m2 đến 3.600.000đ/m2 sàn xây dựng, tùy thuộc vào loại công trình và gói thi công. Ví dụ như giá phần thô nhà phố và nhà xưởng thường ở mức 3.550.000đ/m2, trong khi biệt thự có thể lên đến 3.750.000đ/m2.

Phú Toàn gửi chi tiết hơn về đơn giá xây dựng phần thô cho quí vị tham khảo:

+ Đơn Giá thi công phân loại theo công trình:

• Giá xây nhà phần thô Nhà phố hiện đại +nhân công hoàn thiện: Khoảng 3.300.000đ – 3.850.000 vnđ/m². 
• Giá xây nhà phần thô Nhà phố tân cổ điển/cổ điển +nhân công hoàn thiện: Khoảng 3.450.000đ – 4.050.000 vnđ/m². 
• Giá xây nhà phần thô Biệt thự hiện đại + nhân công hoàn thiện: Khoảng 3.900.000đ – 4.200.000 vnđ/m². 
• Giá xây nhà phần thô Biệt thự tân cổ điển/cổ điển + nhân công hoàn thiện: Khoảng 4.300.000đ – 4.400.000 vnđ/m². 
• Giá xây dựng phần thô Nhà xưởng: Khoảng 4.000.000đ – 4.100.000 vnđ/m². 
• Giá xây dựng phần thô Khách sạn: Khoảng 3.900.000đ – 4.200.000  vnđ/m².
• Giá thi công phần thô Nhà trọ, văn phòng, nhà hàng: Khoảng 3.250.000 VNĐ/m² – 3.600.000 VNĐ/m²
• Giá xây nhà phần thô Nhà cấp 4: Khoảng 2.650.000 VNĐ/m² – 3.550.000 VNĐ/m²

+ Đơn Giá theo gói thi công:

• Gói thi công phần thô tiêu chuẩn: Khoảng 3.400.000đ – 3.600.000 vnđ/m². 
• Gói thi công phần thô cao cấp: Khoảng 3.800.000đ – 4.200.000 vnđ/m². 

Để có báo giá thi công chi tiết, quí vị nên xác định sau đây:

1. Xác định loại công trình và phong cách thiết kế mong muốn.
2. Lựa chọn vật liệu xây dựng.
3. Tìm kiếm và so sánh báo giá từ các nhà thầu uy tín.
4. Yêu cầu nhà thầu khảo sát công trình thực tế để có báo giá chính xác.

Lưu ý: Giá xây dựng phần thô có thể thay đổi theo thời gian và khu vực, vì vậy quí vị nên tìm hiểu những đơn vị thi công uy tín rõ ràng, minh bạch để xây ngôi nhà mình bền đẹp chất lượng theo thời gian ngồi nhà mình nhé.

📌 Giá trên đã bao gồm: Vật tư, thi công móng, thép sàn, điện nước, sơn nước (nhân công).
📌 Giá chưa bao gồm: Vật liệu Hoàn thiện (cửa,gạch ốp lát, sơn nước, sơn dầu, đá hoa cương…).
📌 Giá chưa bao gồm: thuế VAT

🚨 CHỈ TRONG THÁNG NÀY! Đăng ký ngay để nhận báo giá xây thô chính xác nhất, không lo phát sinh!

🔔 NHẬN BÁO GIÁ CHI TIẾT NGAY HÔM NAY!

🎁 ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT:
✔ Tặng bản vẽ hồ sơ thiết kế thi công trị giá hơn 20 triệu đồng
✔ Giảm ngay 2% hợp đồng khi ký trước 7 ngày
✔ Miễn phí tư vấn & dự toán chi phí chi tiết

📌 Chỉ cần điền thông tin & nhận báo giá ngay:
📞 Gọi ngay: [039.5555. 434] hoặc 📩 ZALO

🚀 Xây nhà tiết kiệm, an tâm chất lượng – Liên hệ ngay! 🚀

V.CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI PHÚ TOÀN 

Việc tính toán diện tích quy đổi là yếu tố then chốt để có dự toán chính xác giúp chi phí xây dựng phần thô của ngôi nhà quí vị chi phí đầu tư bao nhiêu. Sau đây Phú Toàn chia sẻ cách tính diện tích xây dựng nhà hiện nay cũng chúng tôi áp dụng báo giá thi công cho khách hàng.

Để tính toán giá xây dựng phần thô để dự trù chi phí xây thô của ngôi nhà mình, quí vị có thể áp dụng công thức sau:

Chi Phí Xây Thô = Tổng Diện Tích Xây Dựng (m²) x Đơn Giá/m²

Với công thức trên, quí vị có thể tính toán được tổng chi phí xây dựng phần thô cho công trình của mình.

Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Quy Đổi như sau:

• Móng đơn: 30% – 40% diện tích sàn trệt.
• Móng cọc: 40% – 50% diện tích sàn trệt (chưa tính chi phí ép cọc).
• Móng băng: 50% – 70% diện tích sàn trệt.
• Tầng hầm: 150% – 250% diện tích sàn hầm (tùy độ sâu).
  • Tầng hầm: Sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
  • Tầng hầm: Sâu 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
  • Tầng hầm: Sâu 1.5m – 1.8m tính 200% diện tích
  • Tầng hầm: Sâu 1.8m – 2.5m tính 250% diện tích
• Diện tích sàn các tầng (trệt, lầu, tum): 100% diện tích.
• Sân thượng có mái che/giàn phẹt: 60% – 90% diện tích.
• Sân thượng không mái: 50% – 70% diện tích.
• Mái BTCT (mái bằng): 40% – 50% diện tích.
• Mái ngói kèo thép sắt hộp: 60 – 75% diện tích (tính theo mặt bằng nghiêng).
• Mái BTCT dán ngói: 100% diện tích (tính theo mặt bằng nghiêng).
• Mái Tôn: 20%- 30% diện tích
• Ban công & Logia: 50% – 100% diện tích.

VI.ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TP.HCM NĂM 2025 

🔎 Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại TP.HCM năm 2025  thường được tính theo mét vuông xây dựng và có sự biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Phú Toàn gửi là khung giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay:

• Đối với nhà phố kiến trúc hiện đại: 400.000 – 3.600.000 VNĐ/m²
• Đối với biệt thự, nhà có kiến trúc phức tạp (tân cổ điển): 700.000 – 4.200.000 VNĐ/m²

Lưu ý quan trọng:

• Đơn giá trên thường áp dụng cho công trình có tổng diện tích xây dựng > 300m2 và có điều kiện thi công thuận lợi (đường hẻm rộng > 5m cho xe tải ra vào).
• Với các công trình có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm trong hẻm sâu, đơn giá có thể sẽ cao hơn do chi phí vận chuyển và quản lý tăng.
• Các mức giá trên đã bao gồm vật tư thô và nhân công thi công phần thô, nhưng chưa bao gồm thuế VAT và chưa bao gồm chi phí cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng (nếu có).
• Cách tính diện tích xây dựng: Mỗi công ty có thể có cách tính diện tích khác nhau cho các hạng mục như móng, mái, sân thượng, tầng hầm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Bạn nên yêu cầu nhà thầu trình bày rõ cách tính diện tích.
• Bao gồm nhân công hoàn thiện: Một số báo giá phần thô đã bao gồm cả nhân công hoàn thiện (ví dụ: tô trát, cán nền), trong khi một số khác chỉ bao gồm phần thô cứng. Hãy kiểm tra kỹ hợp đồng.
• Chi phí phát sinh: Để tránh phát sinh chi phí không mong muốn, bạn nên có hợp đồng rõ ràng, chi tiết với nhà thầu, bao gồm cả vật tư, tiến độ, và các điều khoản phạt.

Để có báo giá chính xác nhất cho ngôi nhà của quí vị nên liên hệ trực tiếp với các công ty xây dựng uy tín tại TPHCM, cung cấp đầy đủ thông tin về thiết kế, diện tích và yêu cầu cụ thể của mình.

***** Còn đối với các công trình nhà phố diện tích nhỏ Phú Toàn sẽ đến khảo sát hoặc vui lòng liên hệ trực tiếp để Công ty chúng tôi báo giá xây dựng nhà thô  xác thực hơn với chi phí phù hợp với tài chính ngôi nhà quí vị.

Ví dụ cụ thể tại TP.HCM:

Nếu bạn xây nhà phố 3 tầng, diện tích sàn 4m x 15m = 60m2/sàn, có móng băng, mái bê tông cốt thép, và đơn giá phần thô gói tiêu chuẩn là 3.700.000 VNĐ/m2.

• Móng băng: 50% x 60m2 = 30m2
• Tầng trệt: 100% x 60m2 = 60m2
• Lầu 1: 100% x 60m2 = 60m2
• Lầu 2: 100% x 60m2 = 60m2
• Mái BTCT: 50% x 60m2 = 30m2

Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 30+60+60+60+30=240 m2

Chi phí xây dựng phần thô ước tính: 240 m2×3.700.000 VNĐ/m2=888.000.000 VNĐ (Tám trăm tám mươi tám triệu đồng).

Lời Khuyên Khi Tìm Hiểu Giá Xây Dựng Phần Thô Tại TP.HCM

1. Tham Khảo Nhiều Nhà Thầu: TP.HCM có rất nhiều công ty xây dựng. Hãy liên hệ ít nhất 3-5 nhà thầu uy tín để nhận báo giá và so sánh.
2. Yêu Cầu Bảng Bóc Tách Chi Tiết Vật Tư: Đảm bảo nhà thầu ghi rõ chủng loại, thương hiệu, xuất xứ của từng loại vật tư thô sẽ sử dụng. Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng và tránh việc nhà thầu thay thế vật tư kém chất lượng.
3. Kiểm Tra Kinh Nghiệm & Uy Tín: Ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm thi công các công trình tương tự tại TP.HCM, có hồ sơ năng lực rõ ràng, và được đánh giá tốt từ khách hàng cũ.
4. Hợp Đồng Minh Bạch: Đảm bảo hợp đồng xây dựng chi tiết, rõ ràng về phạm vi công việc, đơn giá, tiến độ, phương thức thanh toán, điều khoản phát sinh và chế độ bảo hành.
5. Khảo Sát Thực Tế: Nếu có thể, hãy đến thăm các công trình mà nhà thầu đang hoặc đã thi công để đánh giá chất lượng thực tế.

Để có báo giá chính xác nhất cho công trình của bạn tại TP.HCM, bạn nên chuẩn bị bản vẽ thiết kế (nếu có) và liên hệ trực tiếp với các nhà thầu để họ khảo sát thực địa và đưa ra dự toán chi tiết.

VII. CÁC YẾU TỐ “VÀNG” ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ TRỰC TIẾP ĐẾN NGÂN SÁCH

1. Loại công trình:Nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, quán cà phê,… mỗi loại công trình có mức giá khác nhau do yêu cầu về kỹ thuật, vật liệu và quy mô khác nhau. 
2. Phong cách thiết kế:Nhà phố hiện đại, biệt thự cổ điển, nhà cấp 4,… mỗi phong cách có mức giá khác nhau, đặc biệt là những công trình có nhiều chi tiết trang trí, hoa văn.
3. Vật liệu sử dụng:Lựa chọn vật liệu loại 1 chất lượng tốt cũng ảnh hưởng (thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch tuynel,…) ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành phần thô. Vật liệu có chất lượng cao, độ bền tốt thường có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường loại 2 hoặc đơn vị cung cấp ko có CO, CQ các nhãn hàng. Việc chọn lựa vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến giá xây dựng mà còn đảm bảo được chất lượng và độ bền của công trình sau này.
4. Vị trí công trình: Khu vực thi công (thành phố, nông thôn,…) có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công hoặc nhà trong hẻm nhỏ, sâu sẽ có chi phí vận chuyển vật tư cao hơn nhà mặt tiền
5. Đơn vị thi công: Các công ty xây dựng khác nhau có thể đưa ra mức giá khác nhau do kinh nghiệm, uy tín với mức giá tốt nhất. Kiểm soát chất lượng công trình: Tránh tình trạng nhà thầu cắt xén vật tư, thi công ẩu để giảm giá thành.
6. Diện tích thi công: Thông thường, diện tích thi công càng lớn thì đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm. 

🚀 CÁCH TIẾT KIỆM HÀNG CHỤC TRIỆU KHI XÂY NHÀ!

💡 Áp dụng 5 mẹo này, bạn sẽ tiết kiệm ít nhất 10 – 50 triệu VNĐ!

🔹 1. Chọn nhà thầu trọn gói → Không lo phí phát sinh bất ngờ
🔹 2. Lên kế hoạch chi tiết → Hạn chế thay đổi thiết kế gây tốn kém
🔹 3. Mua vật tư đúng thời điểm → Giá vật liệu tăng mạnh vào cuối năm
🔹 4. Giám sát kỹ quá trình thi công → Hạn chế hao hụt & sai sót
🔹 5. Tận dụng khuyến mãi từ nhà thầu → Nhận ưu đãi lên đến 10 triệu VNĐ

👉 Đăng ký nhận bảng báo giá ngay – Đảm bảo giá tốt nhất!

VIII.NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 

Khi tính toán giá xây dựng phần thô, quí vị cần lưu ý một số điều sau:

1. Chất lượng vật liệu: Quí vị chọn lựa vật liệu loại 1 thi công phần thô để chất lượng được đảm bảo độ bền và an toàn cho chất lượng công trình theo thời gian.
2. Thời gian thi công: Thời gian thi công càng kéo dài thì chi phí càng tăng kéo theo vật liệu xây dựng cũng tăng theo và năng lực nhà thầu thi công phần thô yếu kém.
3. Kiểm tra báo giá phần thô: quí vị tham khảo nhiều báo giá từ các đơn vị thi công để có cái nhìn tổng quan và lưu ý rất quan trọng qui trình thi công phần thô cũng ảnh hưởng đến khâu báo giá thô hiện nay mà quí chưa nắm rõ.
4. Đơn giá nhân công xây dựng phần thô: Đơn giá nhân công có thể thay đổi tùy theo khu vực, vị trí, điều kiện thi công có dễ không và nhà thầu thi công có năng lực thi công có chuyên nghiệp  không..

IX. QUY TRÌNH THI CÔNG ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Quy trình thi công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng phần thô giúp ngôi nhà quí vị bền, đẹp, chất lượng làm tăng tuôi thọ công trình theo thời gian. Phú Toàn sẽ chia sẻ quy trình thi công hiệu quả sẽ giúp quí vị giảm thiểu lãng phí, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng

Lập kế hoạch thi công

Đơn vị nhà thầu nào cũng phải lập bảng kế hoạch thi công là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quy trình xây dựng của một cty xây dựng chuyên nghiệp. Một bản kế hoạch cụ thể sẽ giúp quí vị hiểu rõ những công việc xây dựng cần thực hiện như đơn vị cung cấp vật tư, đổ bê tông tươi có được không và  thời gian hoàn thành công trình.

Việc lập kế hoạch không chỉ bao gồm lựa chọn vật liệu và bố trí nhân lực , vật lực mà còn cần tính toán các yếu tố dự trù khác như thời tiết, điều kiện địa hình và quy định pháp luật. Mọi sai sót trong giai đoạn này có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng sau này.

Giám sát thi công

Giám sát thi công là bước tiếp theo trong quy trình thi công của Phú Toàn. Đây là giai đoạn kiểm tra chất lượng công trình, đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch đã đề ra.

Một công trình xây dựng có chất lượng kém có thể dẫn đến việc phải sửa chữa và nâng cấp, gây tốn kém thời gian và chi phí. Do đó, việc giám sát chặt chẽ là cực kỳ cần thiết để tối ưu hóa giá xây dựng phần thô ban đầu để khỏi ảnh hưởng đến chất lượng phần thô.

Nghiệm thu công trình

Nghiệm thu công trình là bước cuối cùng trong quy trình thi công của Phú Toàn. Sau khi tất cả các hạng mục đã hoàn thành, chúng tôi sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu chất lượng công trình trước khi bàn giao cho khách hang một cách ưng ý nhất.

X.TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp để có 1 công trình chất lượng với ngân sách tài chính của quí vị và yêu cầu công trình là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.

Quí vị có thể tham khảo bảng giá xây dựng phần thô 1 cách rõ ràng, chi tiết như cát vàng, đá xanh, ống cấp ống thoát dung ống PVC….lựa chọn nhựng vật tư chất lượng tốt để tránh sau này lại đi bảo hành làm ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà quí vị tuổi thọ theo thời gian.

Vật tư loại cũng ảnh hưởng đến giá thành và quí cũng đừng ham rẻ khâu báo giá phần thô làm ảnh hưởng tới ngôi nhà của mình.

Tính toán kỹ lưỡng trước khi triển khai

Trước khi bắt đầu xây nhà, quí vị cần thực hiện các bước chuẩn bị kỹ lưỡng như thiết kế bản vẽ chi tiết rồi lập bảng giá thô theo m2 hoặc thuê bóc dự toán chi tiết từng thi công cụ thể trên bản vẽ. Việc này giúp quí vị dễ dàng kiểm soát ngân sách và tránh tình trạng vượt quá chi phí dự kiến.

XI.“CHỌN MẶT GỬI VÀNG” – BÍ QUYẾT LỰA CHỌN NHÀ THẦU UY TÍN

Chọn sai nhà thầu, bạn có thể gặp rủi ro bị đội giá hoặc thi công kém chất lượng! 😨

🏆 4. Bí Quyết Chọn Nhà Thầu Uy Tín – Tránh “Tiền Mất, Tật Mang”

⚠️ 90% lỗi hư hỏng nhà ở đều xuất phát từ giai đoạn thi công phần thô! Vậy làm sao để chọn nhà thầu uy tín?

Việc chọn đúng nhà thầu xây dựng phần thô uy tín quyết định đến 80% sự thành công của công trình đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng ngôi nhà của quí vị và tiết kiệm chi phí. PHÚ TOÀN sẽ chia sẻ dưới đây là một số tiêu chí để lựa chọn nhà thầu xây dựng phần thô uy tín:

Việc chọn đúng nhà thầu quyết định đến 70% sự thành công của công trình. Dưới đây là một vài tiêu chí quan trọng:

1. Kiểm tra pháp lý: Công ty phải có giấy phép kinh doanh, mã số thuế và địa chỉ văn phòng rõ ràng.
2. Kinh nghiệm và uy tín: Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình như: Giấy phép kinh doanh, bằng cấp liên quan, năng lực thi công, qui trình thi công phần thô của nhà thầu.
3. Giá cả hợp lý: Nhà thầu cần có mức giá xây thô cạnh tranh và hợp lý so với mức giá trung bình trên thị trường.
4. Cam kết chất lượng: Nhà thầu cần cam kết chất lượng công trình và tuân thủ đúng tiến độ thi công.
5. Hợp đồng rõ ràng, cam kết KHÔNG phát sinh chi phí
6. Đội ngũ thợ tay nghề cao, giám sát chặt chẽ
7. Báo giá minh bạch, không giấu chi phí ẩn
8. Chính sách bảo hành: Tìm hiểu kỹ về chế độ bảo hành cho phần kết cấu và phần hoàn thiện. Thông thường bảo hành kết cấu là 10 – 20 năm, bảo hành chống thấm và các phần khác là 1-2 năm.

💯 Phú Toàn – Đơn vị chuyên thi công phần thô uy tín, được hàng trăm khách hàng tin tưởng!

📞 Liên Hệ Ngay – Nhận Báo Giá Ưu Đãi Nhất!

XII. KINH NGHIỆM XÂY NHÀ PHẦN THÔ TIẾT KIỆM VÀ HIỆU QUẢ

Để xây nhà phần thô tiết kiệm và hiệu quả, quí vị cần tuân thủ một số nguyên tắc sau:

1. Lập kế hoạch chi tiết: Lập kế hoạch chi tiết từ việc lựa chọn vật liệu, chọn nhà thầu, đến thi công để tránh vượt quá ngân sách.
2. Kiểm tra chất lượng vật liệu: Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi sử dụng để đảm bảo công trình không bị ảnh hưởng bởi vật liệu kém chất lượng.
3. Theo dõi tiến độ thi công: Theo dõi tiến độ thi công để đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.

📢 XIII.VÌ SAO KHÁCH HÀNG CHỌN PHÚ TOÀN ?

✅ Báo giá minh bạch – Không phát sinh chi phí
✅ Thi công đúng tiến độ, bảo hành dài hạn
✅ Đội ngũ KTS, KS Bách Khoa TPHCM và  đội ngũ thợ lành nghề 20+ năm kinh nghiệm
✅ Hỗ trợ trọn gói từ A-Z, kể cả xin giấy phép xây dựng

📌 ĐỪNG ĐỂ LỠ CƠ HỘI! – Nhận ngay ưu đãi khi đăng ký trong hôm nay!

XIV.BẢNG VẬT TƯ THI CÔNG PHẦN THÔ LOẠI 1 CỦA PHÚ TOÀN GÓI THẦU GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

• Xi măng: đổ bê tông: INSEE (Hoclim), xây tô: Hà Tiên
• Thép xây dựng: Pomina – Việt Nhật
• Gạch ốngTuynel 8x8x18 và gạch đinh Tuynel 4x8x18: Thương hiệu Đồng Tâm, Tám Quỳnh, Phước Thành, Quốc Toàn, Thành Tâm
• Đá 1×2 ( đá xanh): đổ bê tông móng, cột, dầm sàn
• Đá 4×6 làm bê tông lót móng, hầm tự hoại
• Cát xây dựng: cát vàng hạt lớn dung đổ bê bô tông và cát vàng hạt vừa cho công tác xây trát tường
• Bê tông: bê tông thương phẩm hoặc bê tông tay tùy mặt bằng thi công
• Ống nước ống cấp, nước thoát dung PVC: Bình Minh
• Ống nước nóng PPR: Vesbo
• Dây điện: Cadivi, ổ cắm 2,5; bóng đèn 1,5; bếp 4.0, nguồn chính 10.0…
• Ống luồn dây diện đi âm: Sino, Panasonic
• Chống thấm sàn ban công, sàn mái, nhà vệ sinh: SiKa – Kova Ct11A, Jison
• Cáp mạng: Sino

XV. HẠNG MỤC THI CÔNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

1.Những đầu việc của nhà thầu Phú Toàn cung cấp vật tư và nhân công hoàn thiện

      Phần thô (Bao gồm nhân công + Vật tư thô).

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (Nếu điều kiện mặt bằng cho phép.
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
• Đập, cắt đầu cọc BTCT (Đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
• Đổ Bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này).
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bật bằng gạch thẻ (Không tô mặt bật cầu thang).
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
• Tô các vách và trần (không tô trần tại các vị trí đóng trần thạch cao và các vị trí ốp đá granit.)
• Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, và sàn ban công.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, ống nước nóng, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

2. Những đầu việc nhà thầu Phú Toàn thi công xây dựng phần thô chỉ cung cấp nhân công hoàn thiện ( không bao gồm vật tư)

• Lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái).
• Sơn nước toàn bộ ngôi nhà.(không bao gồm sơn gai, sơn gấm, và các loại sơn trang trí khác…). Thi công hai lớp bã matic, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện).
• Lắp đặt điện và hệ thống chiếu sáng ( lắp đặt công tắc, ổ cấm, tủ điện, MCB, Quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao. (Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
• Bảo vệ công trình.

XVI. XÂY THÔ VS. XÂY TRỌN GÓI: LỰA CHỌN NÀO DÀNH CHO BẠN?

Để giúp quí vị đưa ra lựa chọn phù hợp, dưới đây là bảng so sánh hai hình thức thi công phổ biến nhất:

Hy vọng cẩm nang chi tiết này sẽ là một nguồn tham khảo hữu ích cho bạn. Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp một vài nhà thầu uy tín, cung cấp bản vẽ thiết kế (nếu có) để họ khảo sát và đưa ra dự toán chi tiết.

XVII. BẢO HÀNH PHẦN THÔ:

• 18 tháng phần hoàn thiện công trình.
• 10 năm toàn bộ kết cấu công trình

Xin cảm ơn Quý vị đã ủng hộ và tin tưởng chúng tôi trong thời gian qua. xin chân thành cám ơn Quí vị ,xin chúc chúc qui vị thành công trong cuộc sống và sức khỏe dồi dào tiền vô như nước.

🔥XVIII. ĐỪNG ĐỂ CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÁNH NẶNG!

Nếu quí vị đang chuẩn bị xây nhà, đừng để mình rơi vào tình trạng “chi phí phát sinh không kiểm soát” hay “chọn nhầm nhà thầu kém chất lượng”.

👉 Hãy để chúng tôi giúp bạn dự trù chi phí chính xác & xây dựng ngôi nhà chất lượng với giá tốt nhất!

👉 Xem thêm giá xây nhà trọn gói TP.HCM  ngay để nâng cao kế hoạch tài chính chính xác

📞 Gọi ngay 0949.493.934 để nhận báo giá phần thô & tư vấn miễn phí!

#GiáXâyDựngPhầnThô #XâyDựngPhầnThô2025 #XâyDựngNhàPhố #TiếtKiệmXâyDựng #ChiPhíXâyDựng #XâyDựngNhà #TiếtKiệmChiPhí #CậpNhậtGiáXâyDựng #XâyDựngTiếtKiệm #BáoGiáXâyDựng #TưVấnXâyDựng #phutoan #xaynhatrongoiphutoanGiá xi măng, cát, sắt thép… tăng giảm liên tục, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí!