Giá sửa nhà 2025 luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp không gian sống. Năm 2025, chi phí sửa chữa nhà tại TP.HCM có nhiều biến động do giá vật liệu và nhân công thay đổi, khiến việc nắm rõ bảng báo giá trở nên vô cùng cần thiết. Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp bảng giá sửa chữa nhà chi tiết theo m2 và từng hạng mục thi công, giúp quí vị dễ dàng ước tính ngân sách, lựa chọn phương án phù hợp và tránh chi phí phát sinh không mong muốn.

báo giá sửa nhà uy tín hồ chí minh

I. Các Yếu Tố "Vàng" Quyết Định Ngân Sách Sửa Nhà

Khi tính toán giá sửa nhà, nhiều gia chủ thường chỉ nhìn vào bảng đơn giá theo m2 mà bỏ qua những yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Trên thực tế, có bốn “yếu tố vàng” quyết định ngân sách sửa chữa: diện tích và quy mô cải tạo, chất lượng vật liệu sử dụng, độ phức tạp của hạng mục thi công và chi phí nhân công theo từng khu vực. Ngoài ra, thời gian thi công và phát sinh trong quá trình tháo dỡ cũng có thể làm tăng ngân sách. Hiểu rõ những yếu tố này ngay từ đầu sẽ giúp bạn dự trù sát hơn, tránh phát sinh không mong muốn và dễ dàng lựa chọn phương án sửa chữa nhà phù hợp với điều kiện tài chính của gia đình

  1. Diện tích & Quy mô cải tạo

    • Càng nhiều diện tích, chi phí càng lớn. Sửa một phòng bếp nhỏ khác hoàn toàn với việc cải tạo toàn bộ căn nhà.

  2. Chất lượng vật liệu

    • Vật liệu cao cấp sẽ nâng chi phí, nhưng đổi lại tuổi thọ và tính thẩm mỹ bền lâu. Ngược lại, chọn vật liệu trung bình có thể tiết kiệm trước mắt nhưng dễ phát sinh bảo trì.

  3. Độ phức tạp thi công

    • Các hạng mục như kết cấu, chống thấm, điện nước luôn đòi hỏi kỹ thuật cao và nhân công nhiều hơn, kéo chi phí tăng so với những công việc đơn giản như sơn hay lát gạch.

  4. Nhân công & Khu vực thi công

    • Giá nhân công sửa nhà tại TP.HCM, Hà Nội thường cao hơn các tỉnh lân cận. Địa điểm và điều kiện thi công (hẻm nhỏ, vận chuyển khó) cũng làm tăng ngân sách.

👉 Hiểu rõ 4 yếu tố này ngay từ đầu sẽ giúp quí vị dự toán sửa nhà chi phí chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn và lựa chọn được phương án sửa chữa phù hợp với khả năng tài chính.

Để nhận được báo giá sửa nhà chính xác và phù hợp nhất với ngôi nhà của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với chúng tôi để họ đến khảo sát và tư vấn chi tiết.

Dịch vụ sửa nhà uy tín tphcm

II. Bảng Báo Giá Sửa Chữa Nhà Từng Hạng Mục Chi Tiết Năm 2025

Để có dự toán chính xác nhất, quí vị nên bóc tách khối lượng công việc theo từng hạng mục. Dưới đây là bảng giá sửa nhà tại TPHCM chi tiết, phân loại theo từng cấp độ vật tư để bạn dễ dàng lựa chọn. (Đơn giá đã bao gồm cả nhân công và vật tư).

bảng giá sửa chữa nhà Phú Toàn
Bảng báo giá sửa chữa nhà hcm – Phú Toàn

III.Ví dụ Cách Tính Chi Phí Sửa Chữa Thực Tế

Cải tạo phòng bếp diện tích 30m2

  • Đục gạch nền cũ: 30m2 x 80.000 = 2.400.000

  • Lát gạch nền mới (nhân công): 30m2 x 150.000 = 4.500.000

  • Ốp gạch tường khu vực bếp: 10m2 x 180.000 = 1.800.000

  • Sơn lại toàn bộ: 60m2 (tường + trần) x 60.000 = 3.600.000

  • Đi lại đường nước cho chậu rửa: 5m x 120.000 = 600.000

  • Lắp đặt tủ bếp, thiết bị (chi phí riêng): ~30.000.000

  • Tổng chi phí (ước tính): ~ 42.900.000 VNĐ

  • Chi phí dự phòng (10%): 4.290.000 VNĐ

  • TỔNG NGÂN SÁCH CẦN CÓ: ~ 47.190.000 VNĐ

Sửa nhà phố 2 tầng, diện tích 80m2/sàn

  • Giả định: Sơn lại toàn bộ, lát lại sàn tầng trệt (80m2), làm mới 2 nhà vệ sinh.

  • Chi phí theo m2 (gói cơ bản): 160m2 x 2.500.000 = 400.000.000 VNĐ

  • Dự toán chi tiết:

    • Sơn lại toàn bộ nhà: ~ 50.000.000

    • Lát lại sàn tầng trệt: 80m² x (150.000 NC + 300.000 gạch) = 36.000.000

    • Cải tạo 2 WC (trọn gói): 2 x 40.000.000 = 80.000.000

    • Chi phí khác (sửa điện, cửa…): ~ 40.000.000

    • Tổng cộng: ~ 206.000.000 VNĐ

Sửa chung cư 65m2 (2PN, 2WC)

  • Giả định: Sơn mới, thay sàn gỗ, làm lại tủ bếp và 1 WC.

  • Sơn mới toàn bộ: 65m2 x 250.000 (tính theo m² sàn) = 16.250.000

  • Thay sàn gỗ công nghiệp: 50m2 (trừ WC, ban công) x 450.000 = 22.500.000

  • Làm mới tủ bếp (MDF chống ẩm): 5m dài x 4.000.000 = 20.000.000

  • Cải tạo 1 WC (cơ bản): ~ 30.000.000

  • Tổng chi phí (ước tính): 88.750.000 VNĐ

  • Chi phí dự phòng (10%): 8.875.000 VNĐ

  • TỔNG NGÂN SÁCH CẦN CÓ: ~ 97.625.000 VNĐ

IV.Chi Phí Sửa Nhà Trọn Gói Theo M2: Cập Nhật Báo Giá & Cách Tính Mới Nhất

Chi phí sửa nhà trọn gói theo mét vuông (m2) là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi gia chủ lên kế hoạch cải tạo, nâng cấp tổ ấm. Việc nắm rõ các khoảng giá trên thị trường và cách tính chi phí sẽ giúp quí vị dự trù ngân sách hiệu quả, tránh phát sinh và chủ động hơn khi làm việc với nhà thầu.

Dưới đây là tổng hợp chi tiết về đơn giá sửa nhà trọn gói theo m2 cập nhật mới nhất, các yếu tố ảnh hưởng và cách tính chi phí sửa nhà chính xác cho công trình của quí vị.

1. Đơn Giá Sửa Nhà Trọn Gói Trung Bình Theo m2

Đơn giá sửa chữa trọn gói tại TPHCM rất linh hoạt, phụ thuộc vào mức độ can thiệp vào công trình và loại hình nhà ở. Mức giá dưới đây là phổ biến trên thị trường để bạn tham khảo (đơn giá tính trên tổng diện tích sàn xây dựng cần sửa chữa):

Mức Độ Cải Tạo Đặc Điểm Công Việc Đơn Giá Tham Khảo (VNĐ/m²)
Gói Tiết Kiệm / Cải Tạo Nhẹ Sơn nước lại, xử lý chống thấm, thay gạch lát nền, sửa chữa hệ thống điện nước cơ bản, thay thế thiết bị vệ sinh. 1.500.000 – 2.500.000
Gói Phổ Thông / Cải Tạo Vừa Bao gồm gói nhẹ và thêm các hạng mục: Đóng trần thạch cao, ốp lát lại tường, xây vách ngăn chia phòng, cải tạo không gian bếp, nhà vệ sinh. 2.500.000 – 4.000.000
Gói Cao Cấp / Cải Tạo Lớn Bao gồm gói vừa và thêm các hạng mục phức tạp: Thay đổi kết cấu, nâng tầng, đúc thêm gác, mở rộng không gian, thay mái, thay đổi toàn bộ cửa. 4.000.000 – 6.000.00

Lưu ý:

  • Đơn giá sửa nhà trên là mức tham khảo tại các thành phố lớn như TP.HCM.

  • "Trọn gói" thường bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư phần thô, vật tư hoàn thiện ở mức cơ bản/phổ thông. Các loại vật tư cao cấp, thiết bị nội thất thông minh sẽ được báo giá sửa nhà riêng.

 

cải tạo nâng tầng 253 Phùng văn cung. Quận Phú Nhuận. TPHCM

V. Giá Sửa Nhà Trọn Gói Theo Loại Hình Công Trình (Cập nhật 2025)

Chi phí sửa chữa nhà trọn gói có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào loại hình công trình như căn hộ chung cư, nhà cấp 4, nhà phố hay biệt thự. Mỗi loại hình đều có những đặc thù riêng về kết cấu, quy định thi công và mức độ phức tạp, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

Dưới đây là bảng phân tích chi phí sửa chữa trọn gói chi tiết cho từng loại hình nhà ở phổ biến tại TP.HCM và các khu vực lân cận, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dự trù ngân sách hiệu quả.

1. Cải Tạo Căn Hộ Chung Cư

Việc sửa chữa chung cư thường tập trung vào thay đổi không gian nội thất, làm mới bề mặt và tối ưu hóa công năng mà ít can thiệp vào kết cấu chịu lực.

  • Phạm vi công việc phổ biến:

    • Phân chia lại không gian bằng vách ngăn thạch cao.

    • Sơn nước, dán tường.

    • Lát lại sàn (gạch, sàn gỗ).

    • Thi công lại hệ thống điện, nước, đèn chiếu sáng.

    • Đóng trần thạch cao.

    • Cải tạo toàn bộ khu vực bếp và nhà vệ sinh (WC).

    • Lắp đặt nội thất mới.

  • Đơn giá trọn gói tham khảo (tính trên m² sàn):

    • Gói cơ bản (Làm mới bề mặt): 1.800.000 – 2.800.000 VNĐ/m²

    • Gói nâng cao (Thay đổi layout, làm lại bếp, WC): 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/m²

    • Gói cao cấp (Sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế riêng): 5.000.000 VNĐ/m² trở lên.

  • Các yếu tố ảnh hưởng chính:

    • Quy định của ban quản lý tòa nhà: Nhiều chung cư có quy định nghiêm ngặt về thời gian thi công, vận chuyển vật tư, và các hạng mục được phép sửa chữa, có thể làm tăng chi phí quản lý và nhân công.

    • Phí vận chuyển: Việc vận chuyển vật tư bằng thang máy (có thể mất phí) và di dời xà bần ra khỏi tòa nhà thường tốn kém hơn so với nhà mặt đất.

    • Hiện trạng căn hộ: Căn hộ cũ, hệ thống điện nước xuống cấp sẽ tốn nhiều chi phí hơn để thay thế và sửa chữa.

Ví dụ ước tính: Cải tạo căn hộ 70m² ở mức độ nâng cao (thay đổi layout 1 phòng ngủ, làm lại toàn bộ bếp và 2 WC, lát sàn gỗ, sơn lại toàn bộ) có thể dao động từ 210.000.000 – 350.000.000 VNĐ.

2. Cải Tạo Nhà Cấp 4

Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, việc cải tạo có thể linh hoạt từ sửa chữa nhỏ đến thay đổi lớn như nâng thêm gác lửng.

  • Phạm vi công việc phổ biến:

    • Cải tạo cơ bản: Chống thấm, sơn mới, thay mái tôn, lát lại nền, sửa chữa WC.

    • Cải tạo nâng cao: Phân chia lại phòng, xây thêm vách ngăn.

    • Cải tạo lớn: Nâng thêm gác lửng để tăng diện tích sử dụng, thay đổi kết cấu mái, mở rộng nhà.

  • Đơn giá trọn gói tham khảo:

    • Sửa chữa cơ bản, không thay đổi kết cấu: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/m²

    • Cải tạo có xây thêm vách ngăn, làm lại mái: 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²

    • Cải tạo có làm thêm gác lửng: Chi phí phần gác lửng thường được tính riêng, dao động từ 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m² cho phần diện tích gác lửng, cộng với chi phí sửa chữa các phần còn lại.

  • Các yếu tố ảnh hưởng chính:

    • Nền móng hiện hữu: Việc nâng gác lửng hay mở rộng nhà đòi hỏi phải khảo sát kỹ kết cấu móng cũ, có thể phát sinh chi phí gia cố móng.

    • Vật liệu làm mái và gác lửng: Sử dụng hệ khung sắt, sàn cemboard sẽ có chi phí khác với việc đúc giả bê tông cốt thép.

    • Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư sẽ có chi phí cao hơn.

Ví dụ ước tính: Cải tạo nhà cấp 4 diện tích 60m² và làm thêm gác lửng 25m².

  • Chi phí sửa tầng trệt: 60m² x 2.000.000 VNĐ/m² = 120.000.000 VNĐ

  • Chi phí làm gác lửng: 25m² x 2.800.000 VNĐ/m² = 70.000.000 VNĐ

  • Tổng chi phí ước tính: Khoảng 190.000.000 VNĐ.

3. Cải Tạo Nhà Phố (Nhà Ống)

Nhà phố thường có nhiều tầng, việc sửa chữa phức tạp hơn, đặc biệt khi can thiệp vào kết cấu hoặc cần xin giấy phép sửa chữa.

  • Phạm vi công việc phổ biến:

    • Sơn lại nội ngoại thất, xử lý chống thấm tường giáp ranh.

    • Thay đổi công năng các phòng.

    • Cải tạo mặt tiền, ban công.

    • Làm lại cầu thang, hệ thống điện nước toàn nhà.

    • Can thiệp lớn: Nâng thêm tầng, xây thêm phòng trên sân thượng (đòi hỏi giấy phép và kết cấu vững chắc).

  • Đơn giá trọn gói tham khảo (tính trên tổng m² sàn sửa chữa):

    • Sửa chữa cơ bản (Sơn, chống thấm, thay thiết bị): 2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

    • Cải tạo lớn (Đập phá, xây lại tường, thay đổi công năng): 3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m²

    • Nâng tầng: Chi phí phần nâng tầng sẽ được tính gần như xây mới, khoảng 4.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m² cho phần xây thô và hoàn thiện cơ bản.

  • Các yếu tố ảnh hưởng chính:

    • Thủ tục pháp lý: Các sửa chữa lớn làm thay đổi kết cấu, quy mô công trình đều cần xin Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

    • Kết cấu nhà: Việc đập phá tường, dầm, sàn cần được thẩm định kỹ lưỡng để không ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của toàn bộ căn nhà.

    • Biện pháp thi công: Thi công ở các tầng cao, trong khu dân cư đông đúc đòi hỏi các biện pháp che chắn, an toàn phức tạp hơn.

4. Cải Tạo Biệt Thự & Nhà Phố Cao Cấp

Đây là phân khúc có chi phí cao nhất do yêu cầu khắt khe về thẩm mỹ, chất lượng vật liệu và kỹ thuật thi công.

  • Phạm vi công việc phổ biến:

    • Thay đổi toàn bộ phong cách kiến trúc (từ cổ điển sang hiện đại hoặc ngược lại).

    • Sử dụng các vật liệu hoàn thiện cao cấp: đá tự nhiên, gỗ quý, sơn hiệu ứng, thiết bị nhập khẩu.

    • Cải tạo không gian sân vườn, hồ bơi.

    • Lắp đặt các hệ thống thông minh (smarthome).

  • Đơn giá trọn gói tham khảo:

    • Đơn giá cho loại hình này rất khó xác định theo m² cố định vì phụ thuộc lớn vào vật liệu và thiết kế. Tuy nhiên, mức chi phí thường khởi điểm từ 6.000.000 VNĐ/m² và có thể lên tới 10.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn.

    • Thông thường, chi phí sẽ được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục trong một dự toán cụ thể thay vì báo giá theo m².

  • Các yếu tố ảnh hưởng chính:

    • Mức độ đầu tư vào vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố quyết định phần lớn chi phí.

    • Yêu cầu về thiết kế: Các thiết kế phức tạp, độc đáo đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm và tay nghề cao.

    • Thương hiệu và uy tín của đơn vị thi công.

5. Giá Sửa Nhà Xưởng

Sửa nhà xưởng đòi hỏi kỹ thuật cao hơn, tập trung vào kết cấu, độ bền và an toàn lao động.

– Bảo trì, sửa chữa nhỏ: Nếu chỉ sơn lại, chống thấm dột hoặc thay một phần mái tôn, chi phí có thể từ 500.000 – 2.000.000 VNĐ/m².

– Cải tạo toàn diện (Thay khung, nâng cấp sàn): Trường hợp phải thay đổi kết cấu khung thép, nâng cấp hệ thống điện công nghiệp hoặc sửa chữa sàn bê tông, giá sửa nhà xưởng có thể lên tới 500.000 – 3.000.000 VNĐ/m² hoặc cao hơn, tùy thuộc vào mức độ hư hỏng và yêu cầu kỹ thuật.

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để họ đến khảo sát thực tế, lắng nghe nhu cầu và lập một bảng dự toán chi tiết cho công trình của mình.

giá sửa chữa nhà hcm – Phú Toàn

VI. Các Chi Phí Quan Trọng Thường Bị Bỏ Quên

Tổng chi phí không chỉ là tổng của các hạng mục trên. Hãy dự trù thêm:

– Chi phí thiết kế (2-3% tổng chi phí): Khoảng 80.000 – 120.000 VNĐ/m². Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn hình dung rõ kết quả, tránh sửa đi sửa lại gây tốn kém và giúp nhà thầu thi công chính xác.

– Chi phí xin giấy phép sửa chữa: Nếu việc cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực, mặt tiền hoặc nâng tầng, bạn bắt buộc phải xin phép. Chi phí dịch vụ khoảng 5.000.000 – 15.000.000 VNĐ tùy độ phức tạp.

– Chi phí dọn dẹp và vệ sinh công nghiệp: Sau khi sửa xong, việc dọn dẹp sạch sẽ bụi bẩn, vết sơn… là cần thiết. Chi phí khoảng 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ.

– Chi phí dự phòng (10% tổng chi phí): Đây là khoản "bảo hiểm" cho những vấn đề phát sinh không lường trước được. Luôn luôn phải có!

giá sửa nhà hcm – Phú Toàn

VII.Các Yếu Tố Chính Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Sửa Nhà

Việc xác định chi phí sửa nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, từ quy mô công việc quí vị muốn thực hiện cho đến chất lượng vật liệu quí vị lựa chọn. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp quí vị lập một ngân sách thực tế và tránh những chi phí bất ngờ.

Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sửa nhà của quí vị.

1. Phạm Vi và Quy Mô Công Việc

Đây là yếu tố quyết định lớn nhất. Mức độ can thiệp vào ngôi nhà càng sâu thì chi phí càng cao.

  • Sửa chữa nhỏ & cải tạo thẩm mỹ: Bao gồm các công việc như sơn lại toàn bộ nhà, thay sàn, làm mới trần thạch cao, thay thế các thiết bị vệ sinh, tủ bếp tại vị trí cũ. Chi phí ở mức thấp đến trung bình.

  • Cải tạo toàn diện: Bao gồm việc thay đổi công năng sử dụng, ví dụ như đập thông tường để mở rộng không gian, chia lại phòng, làm lại toàn bộ hệ thống điện nước. Chi phí ở mức trung bình đến cao.

  • Cải tạo kết cấu & cơi nới: Đây là mức độ phức tạp nhất, bao gồm nâng tầng, xây thêm phòng, mở rộng ban công… Công việc này đòi hỏi chi phí cao nhất vì ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà và yêu cầu giấy phép xây dựng phức tạp.

2. Chất Lượng Vật Tư và Vật Liệu Hoàn Thiện

Sự lựa chọn vật liệu của bạn có thể khiến ngân sách chênh lệch rất lớn. Mỗi hạng mục đều có nhiều phân khúc giá khác nhau:

  • Phân khúc phổ thông: Gạch men nội địa, sơn kinh tế, thiết bị vệ sinh cơ bản, tủ bếp gỗ công nghiệp MDF.

  • Phân khúc trung cấp: Sàn gỗ công nghiệp, đá nhân tạo, sơn lau chùi hiệu quả, thiết bị vệ sinh từ các thương hiệu phổ biến (Inax, Caesar), tủ bếp gỗ công nghiệp chống ẩm (MDF lõi xanh) phủ Acrylic/Laminate.

  • Phân khúc cao cấp: Sàn gỗ tự nhiên, đá tự nhiên (Marble, Granite), sơn cao cấp nhập khẩu, thiết bị vệ sinh nhập khẩu (Grohe, Kohler), tủ bếp gỗ tự nhiên (Sồi, Óc chó).

Ví dụ: Chi phí cho 1m2 sàn gỗ công nghiệp có thể dao động từ 300.000 VNĐ đến 800.000 VNĐ, trong khi sàn gỗ tự nhiên có thể từ 1.200.000 VNĐ đến vài triệu đồng.

3. Tình Trạng Hiện Tại Của Ngôi Nhà

Một ngôi nhà cũ, xuống cấp sẽ đòi hỏi nhiều chi phí sửa chữa hơn.

  • Hệ thống điện, nước (MEP): Nếu hệ thống hiện tại quá cũ, không an toàn, việc thay thế toàn bộ là bắt buộc và tốn kém.

  • Tường và kết cấu: Tường bị thấm, nứt, kết cấu yếu cần phải được gia cố trước khi tiến hành các công việc khác.

  • Chống thấm: Sửa chữa các khu vực bị thấm (nhà vệ sinh, tường ngoài, sân thượng) là một trong những hạng mục tốn chi phí nhưng cực kỳ quan trọng.

4. Chi Phí Nhân Công và Đơn Vị Thi Công

Giá nhân công có sự khác biệt lớn tùy thuộc vào:

  • Tay nghề: Thợ lành nghề, có kinh nghiệm sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ.

  • Hình thức khoán: Bạn có thể thuê các tổ đội thợ lẻ cho từng hạng mục (xây tô, điện nước, sơn…) hoặc thuê một nhà thầu trọn gói. Nhà thầu trọn gói chi phí ban đầu có thể cao hơn nhưng họ sẽ quản lý toàn bộ công trình, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo sự đồng bộ.

  • Vị trí địa lý: Chi phí nhân công ở các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội thường cao hơn so với các tỉnh thành khác.

5. Chi Phí Thiết Kế và Giấy Phép

  • Phí thiết kế: Nếu bạn muốn có một không gian được bố trí khoa học, đẹp mắt và tối ưu, việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất là cần thiết. Chi phí này thường được tính theo m² hoặc phần trăm tổng giá trị thi công.

  • Phí xin phép xây dựng: Bắt buộc đối với các công trình có thay đổi kết cấu, cơi nới hoặc thay đổi mặt tiền bên ngoài.

6. Chi Phí Phát Sinh (Quỹ Dự Phòng)

Trong quá trình sửa chữa, đặc biệt là với nhà cũ, luôn có những vấn đề không lường trước được xuất hiện. Ví dụ: khi đục sàn phát hiện đường ống nước bị vỡ, khi tháo dỡ trần phát hiện kết cấu bị mối mọt…

Quy tắc chung: Luôn dự trù một khoản ngân sách dự phòng từ 10% – 20% trên tổng chi phí dự toán để chủ động xử lý các tình huống này mà không làm gián đoạn công trình.

Bằng cách xem xét kỹ lưỡng 6 yếu tố trên, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về chi phí cần thiết cho việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình.

VIII. Quy Trình 5 Bước Vàng Làm Việc Với Nhà Thầu Xây Dựng

Để tránh những rủi ro không đáng có, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa chi phí khi xây dựng hoặc cải tạo nhà cửa, việc tuân thủ một quy trình làm việc chuyên nghiệp với nhà thầu là vô cùng quan trọng. Dưới đây là quy trình 5 bước cốt lõi giúp quí vị tránh cảnh "tiền mất tật mang", đảm bảo ngôi nhà mơ ước được hoàn thành như ý.

Bước 1: Lựa Chọn Nhà Thầu Uy Tín – Nền Tảng Của Sự An Tâm

Đây là bước khởi đầu và cũng là bước quan trọng nhất, quyết định đến 80% sự thành công của dự án. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng, tiến độ và giúp bạn an tâm trong suốt quá trình thi công.

  • Tham khảo đa kênh: Tìm kiếm thông tin từ người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm xây nhà. Đây là nguồn tham khảo đáng tin cậy nhất. Bên cạnh đó, hãy tìm kiếm trên các diễn đàn, hội nhóm về xây dựng, kiến trúc uy tín để xem các đánh giá, nhận xét khách quan.

  • Kiểm tra năng lực pháp lý: Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép đăng ký kinh doanh. Điều này đảm bảo họ hoạt động hợp pháp và có trách nhiệm trước pháp luật.

  • Đánh giá kinh nghiệm và năng lực thực tế:

    • Xem các công trình đã hoàn thiện: Đừng chỉ xem qua hình ảnh. Hãy sắp xếp thời gian đến trực tiếp các công trình mà nhà thầu đã hoặc đang thi công để đánh giá chất lượng thực tế.

    • Trò chuyện với chủ nhà cũ: Nếu có thể, hãy xin phép nói chuyện với các chủ nhà cũ của họ để có cái nhìn khách quan về thái độ làm việc, khả năng xử lý phát sinh và chất lượng dịch vụ hậu mãi.

    • Kiểm tra đội ngũ: Tìm hiểu về đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giám sát và công nhân của nhà thầu. Một đội ngũ có chuyên môn và kinh nghiệm là sự bảo chứng cho chất lượng.

  • Yêu cầu báo giá chi tiết: Liên hệ ít nhất 3 nhà thầu để có sự so sánh. Một báo giá chuyên nghiệp phải rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, chủng loại vật tư, đơn giá và tổng giá trị. Hãy cẩn trọng với những báo giá quá rẻ so với mặt bằng chung.

Bước 2: Soạn Thảo và Ký Kết Hợp Đồng Rõ Ràng, Chi Tiết

Hợp đồng là "kim chỉ nam", là cơ sở pháp lý để giải quyết mọi vấn đề phát sinh sau này. Một bản hợp đồng sơ sài, thiếu chi tiết sẽ là nguồn cơn của mọi tranh chấp.

  • Điều khoản cơ bản cần có:

    • Thông tin các bên: Ghi rõ thông tin pháp lý của chủ đầu tư và nhà thầu.

    • Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết các hạng mục thi công, từ phần thô đến hoàn thiện.

    • Báo giá và vật tư: Đính kèm phụ lục hợp đồng ghi rõ chủng loại, thương hiệu, mã hiệu vật tư cho từng hạng mục. Ví dụ: Thép hãng nào, gạch loại gì, sơn hiệu nào, mã màu bao nhiêu…

    • Tiến độ thi công: Lập bảng tiến độ chi tiết cho từng giai đoạn (móng, sàn, mái, hoàn thiện…).

    • Điều khoản thanh toán: Chia thành nhiều đợt thanh toán tương ứng với các giai đoạn hoàn thành, giữ lại một phần chi phí (thường là 5-10%) cho đến khi nghiệm thu cuối cùng và hết thời gian bảo hành.

    • Trách nhiệm của các bên: Quy định rõ trách nhiệm của nhà thầu (an toàn lao động, quản lý vật tư, xử lý rác thải…) và của chủ nhà (cung cấp điện nước, mặt bằng, thanh toán đúng hạn…).

    • Bảo hành công trình: Quy định rõ thời gian bảo hành cho phần kết cấu và phần hoàn thiện.

    • Phạt vi phạm hợp đồng: Đưa ra các chế tài rõ ràng nếu một trong hai bên vi phạm (chậm tiến độ, sai chủng loại vật tư, chậm thanh toán…).

  • Tư vấn pháp lý: Nếu không có kinh nghiệm, hãy nhờ luật sư hoặc người có chuyên môn tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng trước khi đặt bút ký.

Bước 3: Giám Sát Thi Công Chặt Chẽ

Dù đã chọn được nhà thầu tốt và có hợp đồng chi tiết, việc giám sát vẫn vô cùng cần thiết để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế, đúng vật tư và đúng kỹ thuật.

  • Lập kế hoạch giám sát:

    • Giám sát trực tiếp: Nếu có thời gian và chuyên môn, bạn nên có mặt thường xuyên tại công trường, đặc biệt là ở các giai đoạn quan trọng như đổ bê tông móng, sàn, mái.

    • Thuê giám sát độc lập: Nếu bạn bận rộn hoặc không có chuyên môn, hãy thuê một đơn vị hoặc cá nhân giám sát thi công độc lập. Chi phí này hoàn toàn xứng đáng để đổi lấy sự yên tâm và chất lượng công trình.

  • Nội dung giám sát:

    • Kiểm tra vật tư đầu vào: Đối chiếu chủng loại, số lượng vật tư được đưa vào công trình với phụ lục hợp đồng. Yêu cầu nhà thầu trình các chứng chỉ chất lượng (CO, CQ) nếu cần.

    • Theo dõi tiến độ: Bám sát bảng tiến độ trong hợp đồng, đôn đốc nhà thầu nếu có dấu hiệu chậm trễ.

    • Kiểm tra kỹ thuật thi công: Đảm bảo các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, kỹ thuật (ví dụ: ghép cốp pha, đan thép, quy trình tô tường, chống thấm…).

  • Giao tiếp và ghi chép: Thường xuyên trao đổi với đội trưởng thi công hoặc chỉ huy trưởng công trình. Lập biên bản hoặc ghi chép lại tất cả các thay đổi, thỏa thuận phát sinh (dù là nhỏ nhất) và yêu cầu hai bên cùng ký xác nhận.

Bước 4: Nghiệm Thu Từng Giai Đoạn

Nghiệm thu là quá trình kiểm tra và xác nhận chất lượng công việc đã hoàn thành trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo và tiến hành thanh toán. Tuyệt đối không thanh toán khi chưa nghiệm thu đạt yêu cầu.

  • Nghiệm thu theo giai đoạn: Chia nhỏ việc nghiệm thu theo các mốc quan trọng trong hợp đồng (ví dụ: nghiệm thu phần móng, nghiệm thu phần thô, nghiệm thu phần hoàn thiện…).

  • Lập biên bản nghiệm thu:

    • Biên bản phải ghi rõ các hạng mục đã hoàn thành, khối lượng thực tế, các lỗi (nếu có) và thời hạn khắc phục.

    • Chỉ khi nhà thầu đã khắc phục xong các lỗi và bạn hoàn toàn hài lòng, hai bên mới cùng ký vào biên bản nghiệm thu.

  • Căn cứ để thanh toán: Biên bản nghiệm thu đã được hai bên ký xác nhận là cơ sở duy nhất để bạn tiến hành thanh toán cho nhà thầu theo các đợt đã thỏa thuận trong hợp đồng

Bước 5: Hoàn Công, Thanh Lý và Bảo Hành

Đây là bước cuối cùng để kết thúc quá trình hợp tác và đảm bảo quyền lợi lâu dài của bạn.

  • Nghiệm thu bàn giao cuối cùng:

    • Kiểm tra tổng thể toàn bộ công trình, đối chiếu với bản vẽ thiết kế và hợp đồng.

    • Kiểm tra hoạt động của tất cả các hệ thống điện, nước, thiết bị vệ sinh…

    • Yêu cầu nhà thầu dọn dẹp sạch sẽ công trường trước khi bàn giao.

  • Lập biên bản thanh lý hợp đồng: Sau khi đã nghiệm thu tổng thể và nhà thầu hoàn thành mọi nghĩa vụ, hai bên sẽ tiến hành ký biên bản thanh lý hợp đồng. Đây là văn bản xác nhận hợp đồng đã kết thúc và không còn tranh chấp.

  • Hoàn tất thanh toán và giữ lại chi phí bảo hành: Thực hiện đợt thanh toán cuối cùng nhưng giữ lại khoản tiền bảo hành như đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khoản tiền này sẽ được trả lại cho nhà thầu sau khi hết thời hạn bảo hành.

  • Lưu giữ hồ sơ: Giữ lại toàn bộ hồ sơ liên quan đến công trình (hợp đồng, bản vẽ, biên bản nghiệm thu, giấy tờ bảo hành thiết bị…) để phục vụ cho việc sửa chữa, bảo trì sau này và giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có).

Bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt 5 bước trên, bạn sẽ chủ động nắm bắt được tiến trình công việc, hạn chế tối đa rủi ro và đảm bảo rằng số tiền bạn bỏ ra hoàn toàn xứng đáng với chất lượng công trình nhận lại. Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước!

  1. Tìm kiếm & Sàng lọc: Tham khảo bạn bè, tìm kiếm online các đơn vị uy tín, xem các dự án họ đã thực hiện.
  2. Yêu cầu báo giá chi tiết: Đừng chấp nhận báo giá sửa nhà qua loa. Yêu cầu nhà thầu gửi báo giá chi tiết (bóc tách từng hạng mục, ghi rõ chủng loại vật tư).
  3. Ký kết hợp đồng chặt chẽ: Hợp đồng phải là "kim chỉ nam". Nội dung cần có: phạm vi công việc, bảng vật tư, tổng giá trị, tiến độ thanh toán theo giai đoạn, thời gian thi công, điều khoản bảo hành.
  4. Giám sát thi công: Thường xuyên kiểm tra hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo nhà thầu làm đúng theo thiết kế và vật tư đã cam kết.
  5. Nghiệm thu & Bảo hành: Nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi thanh toán đợt cuối. Giữ lại phiếu bảo hành cho các hạng mục quan trọng.

Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các chi tiết trên, bạn hoàn toàn có thể chủ động trong việc kiểm soát ngân sách và biến ngôi nhà mơ ước của mình thành hiện thực một cách suôn sẻ nhất.

đơn giá sửa chữa nhà_Phú Toàn

IX.Có Nên Sửa Nhà Trọn Gói Không? 

Đây là câu hỏi và quan trọng nhất. Thay vì tự mình quản lý hàng chục công việc và đối tác khác nhau, dịch vụ "sửa nhà trọn gói" ra đời như một giải pháp toàn diện. Quyết định có nên hay không phụ thuộc vào việc bạn đánh giá các lợi ích sau đây:

– Siêu Tiết Kiệm Thời Gian & Công Sức: Đây là lợi ích lớn nhất. Bạn sẽ không cần phải tự tìm kiếm đội thợ sơn, thợ điện, thợ hồ, thợ nhôm kính…; không phải chạy đôn đáo tìm mua từng loại vật tư từ xi măng, gạch ốp đến cái bóng đèn. Tất cả đã có một đơn vị duy nhất chịu trách nhiệm điều phối.

– Kiểm Soát Chi Phí Tối Ưu, Chống Phát Sinh: Một nhà thầu trọn gói uy tín sẽ cung cấp một bảng báo giá chi tiết duy nhất. Bạn sẽ biết chính xác tổng chi phí cần trả trước khi bắt đầu. Điều này giúp loại bỏ hoàn toàn rủi ro "vỡ ngân sách" do các chi phí phát sinh không lường trước từ nhiều đội thợ lẻ.

– Đảm Bảo Chất Lượng & Kỹ Thuật Đồng Bộ: Khi tất cả các khâu từ phá dỡ, xây dựng, hoàn thiện đến lắp đặt điện nước được thực hiện bởi một đơn vị, họ sẽ đảm bảo tính nhất quán và đồng bộ về kỹ thuật. Các hạng mục sẽ kết nối với nhau một cách hoàn hảo, tránh tình trạng đội này làm ảnh hưởng đến đội kia.

– Tư Vấn Chuyên Nghiệp & Toàn Diện: Bạn sẽ được làm việc với kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn. Họ không chỉ thi công mà còn tư vấn cho bạn về giải pháp tối ưu không gian, lựa chọn vật liệu hợp phong thủy, hợp xu hướng và quan trọng nhất là hợp túi tiền.

– Chế Độ Bảo Hành Rõ Ràng, An Tâm Tuyệt Đối: Thay vì phải gọi cho nhiều bên khác nhau khi có sự cố, bạn chỉ cần liên hệ với một đầu mối duy nhất. Nhà thầu trọn gói sẽ chịu trách nhiệm bảo hành toàn bộ công trình, mang lại sự an tâm lâu dài.

Nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và muốn một quy trình đơn giản, hiệu quả với chi phí được kiểm soát, thì sửa nhà trọn gói là lựa chọn cực kỳ đáng cân nhắc.

X. "Bí Quyết Vàng" Chọn Đơn Vị Sửa Chữa Nhà Uy Tín Tại TP.HCM

Chất lượng của dịch vụ trọn gói phụ thuộc 90% vào nhà thầu bạn chọn. Dưới đây là các tiêu chí cốt lõi để "chọn mặt gửi vàng":

– Kiểm Tra Tính Pháp Lý & Kinh Nghiệm: Đơn vị phải có giấy phép kinh doanh rõ ràng, địa chỉ văn phòng cụ thể. Ưu tiên các công ty có thâm niên hoạt động từ 5 năm trở lên.

– Xem Xét Năng Lực Qua Các Dự Án Thực Tế (Portfolio): Yêu cầu nhà thầu cho xem hình ảnh, video các công trình đã hoàn thành. Một công ty uy tín sẽ không ngần ngại, thậm chí có thể dẫn bạn đi xem trực tiếp một công trình đang thi công.

– Minh Bạch Tuyệt Đối Trong Báo Giá: Một báo giá chuyên nghiệp phải được bóc tách chi tiết từng hạng mục: tên công việc, khối lượng (m², m dài, cái…), đơn giá, chủng loại vật tư (ví dụ: gạch loại gì, hãng nào; sơn hãng gì, mã màu; dây điện của Cadivi hay Daphaco…). Hãy nói "Không" với các báo giá ghi chung chung, gộp nhiều hạng mục.

– Tham Khảo Đánh Giá Từ Khách Hàng Cũ: Tìm kiếm tên công ty trên Google, Facebook để xem các nhận xét, đánh giá khách quan từ những người đã sử dụng dịch vụ.

– Hợp Đồng Thi Công Chi Tiết, Rõ Ràng: Hợp đồng là lá chắn bảo vệ bạn. Phải có đầy đủ các điều khoản về: tổng chi phí, tiến độ thanh toán theo giai đoạn, thời gian bắt đầu và kết thúc, cam kết chủng loại vật tư, và đặc biệt là điều khoản bảo hành, phạt chậm tiến độ.

XI.Giải Pháp Toàn Diện: Làm Sao Để Chi Phí Sửa Nhà Vừa Vặn Với Ngân Sách?

Đây là bài toán kết hợp giữa "tiết kiệm chi phí" và "lập kế hoạch ngân sách". Hãy thực hiện theo các bước chiến lược sau:

– Bước 1: Xác Định Ngân Sách "Cứng" & Lập Quỹ Dự Phòng (10-15%):

    • Xác định con số tối đa bạn có thể chi trả. Đây là ngân sách "cứng".
    • Từ ngân sách đó, trích ra 10-15% làm quỹ dự phòng cho các phát sinh BẮT BUỘC. Chi phí thi công thực tế sẽ được tính toán dựa trên 85-90% còn lại.

– Bước 2: Phân Loại Ưu Tiên "Must-Have" (Phải có) và "Nice-to-Have" (Có thì tốt):

    • Must-Have: Các hạng mục ảnh hưởng đến an toàn và công năng chính: Chống thấm, gia cố kết cấu, đi lại hệ thống điện nước, sửa chữa mái… Đây là những thứ phải làm.
    • Nice-to-Have: Các hạng mục mang tính thẩm mỹ: Trần giật cấp phức tạp, giấy dán tường cao cấp, thiết bị vệ sinh thông minh… Nếu ngân sách eo hẹp, bạn có thể chọn phương án đơn giản hơn hoặc để dành nâng cấp sau.

– Bước 3: Lựa Chọn Vật Liệu Thông Minh – Chìa Khóa Tiết Kiệm:

    • Đầu tư vào cốt lõi: Dùng vật liệu tốt cho phần thô và các hạng mục âm tường (điện, nước) vì rất khó sửa chữa sau này.
    • Phân bổ hợp lý: Có thể dùng gạch ốp lát cao cấp cho phòng khách nhưng dùng loại phổ thông hơn cho phòng ngủ ít người thấy. Chọn thiết bị vệ sinh thương hiệu tầm trung (VD: INAX, Caesar) thay vì các thương hiệu cao cấp (VD: TOTO, Grohe) nếu muốn tiết kiệm chi phí.
    • Trao đổi với nhà thầu: Một nhà thầu tốt sẽ tư vấn cho bạn các vật liệu thay thế có chất lượng tương đương nhưng giá thành tốt hơn.

– Bước 4: Cân Nhắc Giữ Lại & Tái Sử Dụng:

    • Khung cửa sổ còn tốt? Chỉ cần sơn lại. Sàn gỗ cũ? Có thể đánh bóng thay vì thay mới. Tủ bếp còn chắc chắn? Chỉ cần thay cánh tủ là đã có diện mạo mới.

– Bước 5: "Chốt" Thiết Kế Trước Khi Thi Công:

    • Việc thay đổi ý tưởng, đập đi xây lại giữa chừng là nguyên nhân hàng đầu gây đội vốn. Hãy dành thời gian làm việc kỹ với kiến trúc sư và thống nhất phương án cuối cùng trước khi khởi công.

báo giá sửa nhà hcm – Phú Toàn

XII.Kinh nghiệm sửa nhà tiết kiệm chi phí

Sửa nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy việc tiết kiệm chi phí là một ưu tiên hàng đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp bạn giảm thiểu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu

Đây là bước quan trọng nhất để tiết kiệm chi phí.

-Xác định rõ nhu cầu: Bạn cần liệt kê cụ thể các hạng mục cần sửa chữa, không nên làm theo cảm hứng. Việc thay đổi liên tục trong quá trình thi công sẽ tốn kém hơn rất nhiều.

-Vẽ phác thảo: Dù không cần bản vẽ chuyên nghiệp, bạn cũng nên phác thảo bố cục, vị trí các thiết bị, ổ điện để tránh sửa chữa lặp lại.

-Dự trù ngân sách: Đặt ra một con số tối đa mà bạn có thể chi trả và tuân thủ nó. Đừng quên dành ra 10-15% chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.

2. So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu

Không nên vội vàng chọn ngay đơn vị đầu tiên.

-Tìm kiếm và so sánh: Hãy liên hệ với ít nhất 3-5 nhà thầu uy tín để xin báo giá sửa nhà.

-Đọc kỹ hợp đồng: Yêu cầu một bản hợp đồng chi tiết, trong đó ghi rõ từng hạng mục công việc, loại vật tư sử dụng, tiến độ và chế độ bảo hành. Tránh các hợp đồng chung chung, không rõ ràng.

-Hỏi về giá trọn gói: Nếu không có kinh nghiệm, hãy chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói để tránh phát sinh ngoài ý muốn. Tuy nhiên, bạn vẫn cần biết rõ gói đó bao gồm những gì.

3. Lựa chọn vật tư hợp lý

Đây là yếu tố chiếm phần lớn chi phí sửa nhà.

-Phân biệt cần thiết và muốn: Đầu tư vào các vật liệu quan trọng như kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước, còn những vật liệu trang trí như gạch, sơn có thể chọn loại phổ thông mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

-Săn vật tư giá rẻ: Nếu có thời gian, bạn có thể đi tham khảo ở nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng hoặc tận dụng các chương trình khuyến mãi cuối năm, xả kho.

Tái sử dụng vật liệu: Các vật liệu còn tốt như gạch lát, cửa gỗ, khung cửa sổ có thể được tháo dỡ cẩn thận và tái sử dụng ở vị trí khác, giúp giảm đáng kể chi phí sửa nhà.

4. Tự thực hiện các công việc đơn giản

Với những công việc không đòi hỏi kỹ thuật cao, bạn có thể tự mình làm để tiết kiệm giá nhân công sửa nhà.

  • Tháo dỡ vật dụng cũ: Tự tháo dỡ các thiết bị, cửa, nội thất cũ trước khi thợ đến sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhân công phá dỡ ban đầu.
  • Dọn dẹp công trình: Sau mỗi ngày làm việc, bạn có thể tự dọn dẹp các vật liệu thừa, rác xây dựng để công việc diễn ra nhanh chóng hơn và không bị tính thêm phí vệ sinh.
  • Sơn dặm vá: Đối với những vết nứt nhỏ hoặc sơn dặm vá, bạn hoàn toàn có thể tự mua vật liệu và làm.

Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn có một kế hoạch sửa nhà hiệu quả và tiết kiệm nhất. Nếu bạn cần biết thêm về đơn giá sửa nhà chi tiết cho từng hạng mục, đừng ngần ngại hãy liên hệ với Phú Toàn để được tư vấn.

XIII.Tại sao Chọn Dịch vụ Sửa Nhà Phú Toàn

  1. Kinh Nghiệm và Chuyên Môn Hóa:

 Hoạt động lâu năm: Phú Toàn là một công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và sửa chữa cải tạo tại TP.HCM. Việc định hướng và phát triển trong một thị trường ngành xây dựng đã được khách hàng đánh giá uy tín và năng lực nhất định tại Tp.HCM.

Chuyên sâu về sửa chữa: Không giống các công ty chỉ tập trung xây mới, Phú Toàn định vị mình là đơn vị chuyên về "sửa chữa và cải tạo". Điều này rất quan trọng, vì sửa chữa nhà cũ đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm xử lý các vấn đề phức tạp hơn như: kết cấu hiện hữu yếu, chống thấm, xử lý các vết nứt, hệ thống điện nước cũ…

  1. Quy Trình Làm Việc Chuyên Nghiệp và Rõ Ràng:

Khảo sát và tư vấn miễn phí: Phú Toàn thường cung cấp dịch vụ khảo sát trực tiếp tại công trình, lắng nghe nhu cầu của khách hàng và tư vấn các giải pháp kỹ thuật phù hợp mà không tính phí.

Báo giá chi tiết, minh bạch: Một điểm mạnh thường được nhắc đến là việc họ cung cấp bảng báo giá chi tiết từng hạng mục, liệt kê rõ ràng vật tư sử dụng (thương hiệu, chủng loại) và đơn giá nhân công. Điều này giúp chủ nhà dễ dàng so sánh, dự trù kinh phí và hạn chế tối đa chi phí phát sinh không mong muốn.

  1. Cam Kết về Chất Lượng và An Toàn:

Sử dụng vật tư đúng thỏa thuận: Công ty chúng tôi cam kết trong hợp đồng về việc sử dụng vật liệu đúng chất lượng, thương hiệu đã được hai bên thống nhất.

Đội ngũ thi công trực tiếp: Phú Toàn nhấn mạnh việc sở hữu đội ngũ thợ lành nghề, không bán thầu cho các đơn vị trung gian. Điều này giúp họ kiểm soát được chất lượng thi công, đảm bảo tính đồng bộ và tuân thủ kỹ thuật.

An toàn lao động: Đối với các công trình sửa chữa, đặc biệt là trong các khu dân cư đông đúc, việc đảm bảo an toàn cho công nhân và các hộ dân xung quanh là ưu tiên hàng đầu. Một đơn vị chuyên nghiệp như Phú Toàn sẽ có các biện pháp che chắn, bao bọc công trình cẩn thận.

  1. Chính Sách Bảo Hành Uy Tín:

Bảo hành dài hạn: Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo nên sự tin tưởng. Phú Toàn thường đưa ra chính sách bảo hành rõ ràng cho công trình sau khi hoàn thiện (ví dụ: bảo hành chống thấm 5 năm, bảo hành kết cấu 10-20 năm tùy hạng mục).

Hỗ trợ nhanh chóng: Cam kết xử lý nhanh các sự cố phát sinh trong thời gian bảo hành giúp khách hàng yên tâm hơn khi đưa vào sử dụng.

  1. Pháp Lý Rõ Ràng:

Tư cách pháp nhân đầy đủ: Là một công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Phú Toàn có đăng ký kinh doanh, mã số thuế và địa chỉ văn phòng rõ ràng. Điều này đảm bảo tính pháp lý khi ký kết hợp đồng, giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng tốt hơn so với việc làm việc với các đội thợ tự do.

Hợp đồng chi tiết: Hợp đồng thi công của họ thường rất chi tiết, ràng buộc trách nhiệm của cả hai bên về tiến độ, chất lượng, thanh toán và bảo hành.

Việc lựa chọn đơn vị thi công sửa nhà Phú Toàn có thể được xem là một quyết định an toàn và đáng tin cậy. Bạn không chỉ nhận được một dịch vụ thi công, mà còn là một quy trình làm việc chuyên nghiệp từ khâu tư vấn, báo giá, thi công đến bảo hành. Chúng tôi giải quyết được những lo lắng lớn nhất của chủ nhà: chi phí phát sinh, chất lượng không đảm bảo và không có trách nhiệm sau khi bàn giao.

Cam Kết của chúng tôi:

  • Không phát sinh: Chi phí cam kết theo hợp đồng. Mọi thay đổi đều được sự đồng ý của chủ đầu tư.

  • Đúng tiến độ: Thi công đúng lịch trình đã thỏa thuận.

  • Vật tư chính hãng: Sử dụng vật tư đúng chủng loại, chất lượng đã cam kết.

  • Bảo hành uy tín: Bảo hành kết cấu 1-3 năm, bảo hành chống thấm 1-2 năm và bảo hành phần hoàn thiện 12 tháng.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Sửa Chữa Nhà

  1. Thời gian sửa một căn nhà phố 2 tầng mất bao lâu?

    • Tùy vào quy mô, thời gian có thể dao động từ 30 – 60 ngày.

  2. Sửa nhà có cần xin giấy phép xây dựng không?

    • Nếu chỉ sửa chữa nội thất, không thay đổi kết cấu chịu lực, mặt tiền hoặc nâng tầng thì chỉ cần thông báo với phường. Các trường hợp còn lại cần phải xin giấy phép.

  3. Làm sao để kiểm soát chi phí không bị vượt dự toán?

    • Hãy có một hợp đồng thi công thật chi tiết về các hạng mục công việc và chủng loại vật tư. Luôn dự trù một khoản ngân sách dự phòng khoảng 10-15%.

  4. Công ty có nhận sửa chữa các hạng mục nhỏ lẻ không?

    • Có, chúng tôi nhận thi công tất cả các hạng mục từ nhỏ nhất như sơn một bức tường, sửa lại nhà vệ sinh cho đến cải tạo toàn bộ công trình.

Hy vọng bảng báo giá sửa nhà và những phân tích chi tiết trên sẽ là cẩm nang hữu ích cho kế hoạch sửa nhà của quí vị. Để nhận được báo giá sửa chữa nhà chính xác và miễn phí cho chính ngôi nhà của mình, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Gọi ngay hôm nay để được khảo sát và tư vấn sửa nhà miễn phí!

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Phú Toàn

  • Địa chỉ: 111F Nguyễn Lâm, Phường Gia Định, Tp.Hồ Chí Minh
  • Hotline: 039 5555 434
  • Email: kientrucphutoan@gmail.com
  • Website: www.phutoan.vn

Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một dịch vụ chất lượng, thi công đúng tiến độ và bảo hành dài hạn.

#giasuanhaTPHCM #kinhnghiemsuanha #suanhatietkiem #giasuanha #suanhacap4 #baogiasuanha #meosuanha #suanhatrongoi #suanhachungcu #suanhacap4 #suanhapho #suanhaxuong #suanhahcm #suanhaphutoan #GiáSửaNhàTPHCM #ThiCôngNhàTrọnGói #PhuToan #XayDungPhuToan #Thietkenhadep #BáoGiáSửaNhàTPHCM #ChiPhíSửaNhàTPHCM #PhúToanSuaNhaTronGoi #BaoGiaSuaNhaPhúToan